서울특별시 동대문구

제기동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 2,240만 (1위) 53.5% 23건
용두동 8억 9,000만 (2위) 43.8% 7건
청량리동 8억 3,000만 (3위) 40.6% 4건
회기동 7억 2,000만 (4위) 47.1% 2건
휘경동 7억 500만 (5위) 54.0% 21건
신설동 6억 7,000만 (6위) - 2건
답십리동 6억 6,894만 (7위) 59.8% 50건
이문동 5억 9,692만 (8위) 65.7% 14건
제기동 현재 5억 4,038만 (9위) 56.9% 7건
장안동 5억 727만 (10위) 64.8% 25건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,038만
최저 1억 5,500만 최고 7억
전세가율 56.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 7억
5억 4,038만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,867만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
어진재 15.61㎡
1억 6,800만
4층 · 2014년 준공
05.24
한신아파트 59.84㎡
6억 4,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2004년 준공
05.23
안암골벽산 59.94㎡
6억 6,000만
12층 · 2003년 준공
05.15
한신아파트 59.84㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +5,000만
23층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.13
한신아파트 59.84㎡
6억 2,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
152만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
안암골벽산 116.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
18층 · 2003년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +2,750만
05.30
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2004년 준공
05.24
안암골벽산 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2003년 준공
05.24
한신아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
9층 · 2004년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -5,000만
05.24
건영스타밸리 62.15㎡
신규
전세 4억 6,000만
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
안암골벽산 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
1층 · 2003년 준공
05.25
한신아파트 114.885㎡
신규
보증 8,000만 / 월 140만
6층 · 2004년 준공
05.24
안암골벽산 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
2층 · 2003년 준공
05.16
안암골벽산 116.69㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
4층 · 2003년 준공
05.08
한신아파트 84.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.96℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
14.96℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
8.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.54 16.25 0.0472 0.0260
05.26 34.13 15.42 0.0504 0.0251
05.27 33.71 19.54 0.0213 0.0257
05.28 11.71 8.04 0.0131 0.0154
05.29 14.67 8.38 0.0197 0.0189
05.30 40.17 23.38 0.0279 0.0205
05.31 29.76 14.71 0.0393 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

제기동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,038만 · 전세 중간가 3억 6,867만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm