서울특별시 동대문구

이문동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10.1억 (1위) 50.7% 7건
청량리동 8.7억 (2위) 48.2% 4건
휘경동 7.2억 (3위) 54.8% 9건
용두동 7.1억 (4위) 65.4% 15건
답십리동 6.6억 (5위) 59.5% 36건
장안동 6.5억 (6위) 59.9% 26건
제기동 6.2억 (7위) 54.8% 5건
이문동 현재 5.6억 (8위) 56.1% 14건
회기동 2.5억 (9위) 85.0% 2건
신설동 1.3억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 1.3억 최고 7.5억
전세가율 56.1%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.5억
5.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대림e-편한세상 84.972㎡
7.5억 ▲ +500만
6층 · 2003년 준공
03.28
쌍용 59.99㎡
신고가
6.3억 ▲ +1,050만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.27
투니온 26.34㎡
1.3억
13층 · 2013년 준공
03.24
대우 84.89㎡
7.3억
25층 · 2001년 준공
03.21
삼익 59.95㎡
5.6억
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
34건 52%
갱신 계약 전체 65건 중
19건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 43건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
42만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대우 84.89㎡
갱신
전세 3.9억
10층 · 2001년 준공
03.31
래미안이문2차 84.61㎡
신규
전세 1억
21층 · 2004년 준공
03.31
쌍용 114.35㎡
신규
전세 4억
9층 · 2000년 준공
03.30
쌍용 84.89㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2000년 준공
03.30
세진빌딩 24.7㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
삼익 59.95㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
19층 · 1997년 준공
03.28
현대 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2000년 준공
03.27
민족통일MJ캠퍼스외대3차 18.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
12층 · 2022년 준공
03.25
이문동웰츠타워 84.998㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
3층 · 2008년 준공
03.25
대우 84.89㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 40만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.75 23.96 0.0269 0.0258
03.26 64.29 17.08 0.0388 0.0173
03.27 49.58 18.71 0.0291 0.0344
03.28 66.29 26.88 0.0220 0.0462
03.29 75.33 32.00 0.0231 0.0485
03.30 70.67 30.83 0.0321 0.0464
03.31 93.29 41.46 0.0333 0.0537
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.65 / 58.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0398 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

이문동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0398 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm