서울특별시 동대문구

휘경동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 7.9억 (1위) 55.0% 15건
용두동 7.9억 (2위) 62.0% 7건
휘경동 현재 6.7억 (3위) 59.4% 8건
답십리동 6.2억 (4위) 65.5% 48건
이문동 6.2억 (5위) 57.8% 12건
장안동 6.0억 (6위) 70.4% 10건
제기동 4.7억 (7위) 59.6% 4건
회기동 2.5억 (8위) 90.4% 4건
신설동 1.6억 (9위) - 1건
청량리동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 4.7억 최고 8.9억
전세가율 59.4%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 8.9억
6.7억
매매가 밴드 4.7억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
서울가든 85.92㎡
재건축연한
5.8억
7층 · 1985년 준공
02.22
주공1 84.84㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,700만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.18
휘경SK뷰 84.31㎡
8.9억 ▼ -6,000만
4층 · 2019년 준공
02.11
주공2 39.98㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,500만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.08
휘경베스트빌현대 59.92㎡
4.9억 ▼ -7,300만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
84건 74%
갱신 계약 전체 114건 중
14건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 33건 (29%) 월세·반전세 81건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 1.9억
갱신
30만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
주공2 39.98㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2001년 준공
02.28
휘경SK뷰 59.39㎡
신규
전세 5.2억
17층 · 2019년 준공
02.28
휘경베스트빌현대 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
22층 · 2000년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,650만
02.27
롯데 84.89㎡
갱신
전세 5.7억
7층 · 2000년 준공
종전 6억 → ▼ -3,000만
02.25
휘경SK뷰 59.39㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
브라운스톤휘경 39.24㎡
보증 0.2억 / 월 16만
3층 · 2013년 준공
02.28
휘경제이스카이시티(청년임대) 30.27㎡
신규
보증 1.7억 / 월 37만
13층 · 2021년 준공
02.28
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
신규
보증 2.2억 / 월 10만
11층 · 2023년 준공
02.27
브라운스톤휘경 39.24㎡
보증 0.5억 / 월 3만
2층 · 2013년 준공
02.27
주공1 114.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-0.69℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.29 27.00 0.0170 0.0367
02.23 39.46 25.54 0.0284 0.0283
02.24 47.29 29.50 0.0301 0.0242
02.25 34.88 19.04 0.0328 0.0149
02.26 35.08 21.17 0.0292 0.0217
02.27 45.13 32.33 0.0166 0.0436
02.28 38.46 26.92 0.0199 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.59 / 64.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

휘경동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm