서울특별시 동대문구

이문동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 7.9억 (1위) 55.0% 15건
용두동 7.9억 (2위) 62.0% 7건
휘경동 6.7억 (3위) 59.4% 8건
답십리동 6.2억 (4위) 65.5% 48건
이문동 현재 6.2억 (5위) 57.8% 12건
장안동 6.0억 (6위) 70.4% 10건
제기동 4.7억 (7위) 59.6% 4건
회기동 2.5억 (8위) 90.4% 4건
신설동 1.6억 (9위) - 1건
청량리동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 5.5억 최고 7.5억
전세가율 57.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 7.5억
6.2억
매매가 밴드 5.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
쌍용 59.99㎡
6억 ▼ -2,500만
15층 · 2000년 준공
02.27
쌍용 59.99㎡
신고가
6.3억 ▲ +700만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
현대 59.92㎡
5.5억
18층 · 2000년 준공
02.22
쌍용 59.99㎡
6.2억 ▲ +1,800만
6층 · 2000년 준공
02.21
대림e-편한세상 84.972㎡
7.5억
23층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 31건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
32건 46%
갱신 계약 전체 69건 중
31건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 45건 (65%) 월세·반전세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 1.3억
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 31건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안이문2차 84.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
15층 · 2004년 준공
종전 1억 → ▲ +3.3억
02.26
대림e-편한세상 59.958㎡
갱신
전세 4.1억
4층 · 2003년 준공
종전 4.8억 → ▼ -7,000만
02.26
대림e-편한세상 59.958㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
5층 · 2003년 준공
종전 3.3억 → ▲ +4,000만
02.25
래미안이문2차 84.61㎡
신규
전세 5억
6층 · 2004년 준공
02.25
이문스카이뷰 25.99㎡
갱신
전세 3.0억
10층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,100만

최근 반전세 계약

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02.28
신이문금호어울림 84.84㎡
신규
보증 2억 / 월 103만
2층 · 2008년 준공
02.28
쌍용 84.89㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 125만
1층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +125만
02.28
신이문금호어울림 84.84㎡
보증 2억 / 월 103만
2층 · 2008년 준공
02.26
중앙하이츠빌 114.84㎡
신규
보증 2.8억 / 월 40만
2층 · 2002년 준공
02.24
현대 59.92㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-0.69℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.42 25.29 0.0105 0.0469
02.23 41.29 23.67 0.0191 0.0378
02.24 48.13 25.96 0.0177 0.0393
02.25 38.92 18.00 0.0245 0.0242
02.26 38.08 20.29 0.0224 0.0285
02.27 48.38 29.88 0.0114 0.0492
02.28 39.04 24.38 0.0127 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.63 / 63.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0410 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

이문동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0410 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 6건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm