서울특별시 동대문구

회기동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 7.9억 (1위) 55.0% 15건
용두동 7.9억 (2위) 62.0% 7건
휘경동 6.7억 (3위) 59.4% 8건
답십리동 6.2억 (4위) 65.5% 48건
이문동 6.2억 (5위) 57.8% 12건
장안동 6.0억 (6위) 70.4% 10건
제기동 4.7억 (7위) 59.6% 4건
회기동 현재 2.5억 (8위) 90.4% 4건
신설동 1.6억 (9위) - 1건
청량리동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 2.5억 최고 2.6억
전세가율 90.4%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 2.6억
2.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

90.4% 깡통전세 위험
90.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
베라체캠퍼스 24.011㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,900만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
02.07
민족통일MJ캠퍼스경희대 23.32㎡
2.5억
8층 · 2017년 준공
02.01
베라체캠퍼스 24.319㎡
2.5억 ▼ -300만
7층 · 2013년 준공
02.01
베라체캠퍼스 24.319㎡
신고가
2.5억 ▲ +100만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

회기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.1억
갱신
94만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험
5 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
회기힐스테이트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
1층 · 2011년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,000만
02.27
신현대 84.96㎡
전세 4억
7층 · 1989년 준공
02.25
회기힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 6억
12층 · 2011년 준공
02.24
신현대 84.96㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 1989년 준공
02.24
신현대 84.96㎡
전세 3.8억
9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 17.67㎡
보증 0.1억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
02.22
신현대 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
8층 · 1989년 준공
02.20
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 0.1억 / 월 89만
9층 · 2013년 준공
02.18
회기힐스테이트 120.31㎡
신규
보증 6억 / 월 45만
10층 · 2011년 준공
02.17
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-0.69℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.96 25.13 0.0114 0.0451
02.23 38.21 25.17 0.0222 0.0330
02.24 45.67 28.46 0.0250 0.0282
02.25 35.13 19.04 0.0250 0.0214
02.26 33.54 20.29 0.0242 0.0246
02.27 44.50 30.67 0.0122 0.0486
02.28 36.55 27.13 0.0146 0.0455
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.65 / 62.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0352 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

회기동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

회기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0352 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm