서울특별시 중랑구

면목동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.6억 (1위) 57.6% 9건
상봉동 6.2억 (2위) 63.7% 7건
면목동 현재 5.7억 (3위) 67.3% 16건
신내동 5.4억 (4위) 57.3% 17건
중화동 5.3억 (5위) 56.5% 3건
망우동 3.1억 (6위) 68.0% 4건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.7억
최저 2.4억 최고 10.1억
전세가율 67.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 10.1억
5.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
면목한신 35.3㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +2,750만
11층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
02.25
용마한신 59.22㎡
재건축연한
4.9억
6층 · 1990년 준공
02.23
라온프라이빗 84.9672㎡
8.6억
8층 · 2020년 준공
02.23
면목한신 27.0㎡
재건축연한
2.8억
9층 · 1987년 준공
02.23
현대휴온 35.5㎡
신고가
2.4억 ▲ +500만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
139건 72%
갱신 계약 전체 193건 중
32건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 92건 (48%) 월세·반전세 101건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1.4억
갱신
42만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
쌍용더플래티넘용마산 59.9676㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
8층 · 2020년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억
02.27
한양수자인사가정파크 84.9979㎡
갱신
전세 5.3억
11층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.26
사가정센트럴아이파크 59.92㎡
신규
전세 5.3억
20층 · 2020년 준공
02.26
용마산모아엘가파크포레 84.9㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 2023년 준공
02.26
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
갱신
전세 6억
5층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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02.28
동일 70.8㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 13만
6층 · 2002년 준공
02.28
한양수자인사가정파크 74.918㎡
보증 3.9억 / 월 50만
11층 · 2019년 준공
02.25
용마산모아엘가파크포레 59.5㎡
신규
보증 3.5억 / 월 10만
5층 · 2023년 준공
02.25
면목한신 35.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1987년 준공
02.25
쌍용더플래티넘용마산 59.9676㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-0.75℃
극최고기온
11.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.29 27.00 0.0170 0.0367
02.23 39.46 25.54 0.0284 0.0283
02.24 47.29 29.50 0.0301 0.0242
02.25 34.88 19.04 0.0328 0.0149
02.26 35.08 21.17 0.0292 0.0217
02.27 45.13 32.33 0.0166 0.0436
02.28 38.46 26.92 0.0199 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.59 / 64.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

면목동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm