서울특별시 중랑구

면목동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.5억 (1위) 65.9% 11건
면목동 현재 6.2억 (2위) 60.1% 18건
상봉동 5.6억 (3위) 60.3% 8건
신내동 5.4억 (4위) 62.9% 16건
망우동 4.7억 (5위) 75.0% 2건
중화동 4.1억 (6위) 73.2% 6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.1억 최고 16.2억
전세가율 60.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.2억
6.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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03.30
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
9.8억 ▼ -8,000만
7층 · 2020년 준공
03.29
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
8.1억
21층 · 2020년 준공
03.27
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
10.6억 ▲ +6,000만
20층 · 2020년 준공
03.27
면목한신 35.3㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,000만
9층 · 1987년 준공
03.22
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
10억 ▼ -1억
24층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
102건 68%
갱신 계약 전체 149건 중
20건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 85건 (57%) 월세·반전세 64건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 1.1억
갱신
59만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
면목동2차미소지움아파트 81.96㎡
전세 4.7억
2층 · 2005년 준공
03.31
면목동2차미소지움아파트 81.96㎡
갱신
전세 4.7억
2층 · 2005년 준공
03.31
용마한신 35.44㎡
전세 2억
6층 · 1990년 준공
03.31
용마한신 35.44㎡
신규
전세 2억
6층 · 1990년 준공
03.31
신우 59.92㎡
신규
전세 3억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 1.4억 / 월 26만
8층 · 2022년 준공
03.28
면목한신 44.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1987년 준공
03.27
용마산하늘채 114.9903㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
9층 · 2015년 준공
03.27
용마산하늘채 114.9903㎡
보증 5억 / 월 20만
9층 · 2015년 준공
03.26
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
16.34℃
평균 최저기온
5.40℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.54 21.46 0.0340 0.0157
03.26 58.79 15.83 0.0434 0.0103
03.27 43.33 19.29 0.0404 0.0200
03.28 60.65 27.65 0.0347 0.0300
03.29 69.67 34.50 0.0360 0.0319
03.30 66.25 33.29 0.0422 0.0335
03.31 88.46 44.58 0.0543 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 64.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

면목동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm