서울특별시 중랑구

상봉동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.5억 (1위) 65.9% 11건
면목동 6.2억 (2위) 60.1% 18건
상봉동 현재 5.6억 (3위) 60.3% 8건
신내동 5.4억 (4위) 62.9% 16건
망우동 4.7억 (5위) 75.0% 2건
중화동 4.1억 (6위) 73.2% 6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 60.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
5.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
건영캐스빌 84.6475㎡
신고가
7.8억 ▲ +2,200만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
03.22
상봉힐스테이 17.25㎡
2.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2021년 준공
03.21
우정아파트 110.2786㎡
8.5억
3층 · 2002년 준공
03.16
상봉힐스테이 17.25㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,000만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.14
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -2,400만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
45건 60%
갱신 계약 전체 75건 중
17건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.8억
갱신
75만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
태영데시앙1 84.9353㎡
전세 4.7억
3층 · 2003년 준공
03.31
미랜드프래임빌(101동) 62.22㎡
신규
전세 3억
7층 · 2006년 준공
03.29
우정아파트 81.783㎡
갱신
전세 4.2억
18층 · 2002년 준공
03.28
상봉베스트원 29.39㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2019년 준공
03.28
동부아파트 84.99㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
프레미어스엠코 107.12㎡
신규
보증 5.8억 / 월 60만
17층 · 2013년 준공
03.29
건영2차아파트 84.96㎡
신규
보증 3.8억 / 월 20만
6층 · 1996년 준공
03.27
우정아파트 57.189㎡
신규
보증 0.8억 / 월 115만
19층 · 2002년 준공
03.21
상봉베스트원 22.14㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2019년 준공
03.21
포시티 14.855㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
16.46℃
평균 최저기온
-0.18℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.54 21.46 0.0340 0.0157
03.26 58.79 15.83 0.0434 0.0103
03.27 43.33 19.29 0.0404 0.0200
03.28 60.65 27.65 0.0347 0.0300
03.29 69.67 34.50 0.0360 0.0319
03.30 66.25 33.29 0.0422 0.0335
03.31 88.46 44.58 0.0543 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 64.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

상봉동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm