서울특별시 중랑구

상봉동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 현재 6.5억 (1위) 66.1% 19건
망우동 6.2억 (2위) 62.2% 3건
면목동 5.8억 (3위) 65.4% 21건
묵동 5.6억 (4위) 60.0% 22건
신내동 5.4억 (5위) 56.6% 17건
중화동 4.1억 (6위) 54.0% 6건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 19건
전월 대비 +138%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.5억
최저 2.7억 최고 15.0억
전세가율 66.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 15.0억
6.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
프레미어스엠코 134.87㎡
15.0억
47층 · 2013년 준공
04.24
한일써너스빌 66.254㎡
거래취소
7.5억
11층 · 2003년 준공
04.24
한일써너스빌 66.254㎡
7.5억
11층 · 2003년 준공
04.24
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한
5.7억
8층 · 1996년 준공
04.22
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -2,500만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
50건 54%
갱신 계약 전체 92건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 64건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 0.8억
갱신
66만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세4건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동일스카이시티102동 62.62㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
6층 · 2010년 준공
04.29
동부아파트 54.0㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 1999년 준공
04.29
동부아파트 54.0㎡
전세 2.8억
7층 · 1999년 준공
04.29
우정아파트 110.2786㎡
신규
전세 5.3억
7층 · 2002년 준공
04.29
상봉타워 18.546㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
12층 · 2019년 준공
종전 1.9억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
동부아파트 54.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
04.26
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
보증 0.5억 / 월 115만
10층 · 1996년 준공
04.25
상봉타워 15.525㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2019년 준공
04.22
태영데시앙1 59.6772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2003년 준공
04.22
태영데시앙2(1411동) 84.6㎡
신규
보증 2.0억 / 월 75만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.13
상봉타워 15.309㎡
갱신
월 66만
9층 · 2019년 준공
종전 63만 → ▲ +3만
04.13
상봉타워 15.309㎡
갱신
월 66만
7층 · 2019년 준공
종전 63만 → ▲ +3만
04.13
상봉타워 15.525㎡
갱신
월 66만
7층 · 2019년 준공
종전 63만 → ▲ +3만
04.07
상봉타워 15.525㎡
갱신
월 66만
11층 · 2019년 준공
종전 63만 → ▲ +3만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.59℃
평균 최고기온
19.33℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.54 15.17 0.0421 0.0133
04.25 30.71 14.92 0.0310 0.0195
04.26 25.79 12.96 0.0375 0.0157
04.27 34.96 20.79 0.0353 0.0239
04.28 34.71 18.42 0.0369 0.0266
04.29 27.58 11.67 0.0319 0.0154
04.30 34.33 12.58 0.0445 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 54.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

상봉동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm