서울특별시 중랑구

신내동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 6.5억 (1위) 66.1% 19건
망우동 6.2억 (2위) 62.2% 3건
면목동 5.8억 (3위) 65.4% 21건
묵동 5.6억 (4위) 60.0% 22건
신내동 현재 5.4억 (5위) 56.6% 17건
중화동 4.1억 (6위) 54.0% 6건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 3.8억 최고 8.1억
전세가율 56.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 2건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8.1억
5.4억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -2,000만
11층 · 1996년 준공
04.27
벽산 134.94㎡
8.1억
10층 · 2000년 준공
04.25
동성아파트 129.37㎡
7.9억
16층 · 1997년 준공
04.20
동성아파트 59.4㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.19
동성1 59.4㎡
재건축연한
4억 ▼ -5,000만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
91건 60%
갱신 계약 전체 151건 중
28건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 93건 (62%) 월세·반전세 58건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신내우디안1단지 59.49㎡
갱신
전세 4.2억
12층 · 2014년 준공
종전 4.9억 → ▼ -7,000만
04.30
동성5 59.91㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 1997년 준공
종전 2.5억 → ▲ +500만
04.28
월드크라운 108.02㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2004년 준공
04.28
신내11대명 49.77㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1996년 준공
04.28
동성1 125.48㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
동성1 59.4㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
12층 · 1993년 준공
04.28
신내6대주 59.76㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 25만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
신내9진흥 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1996년 준공
04.25
데시앙 59.99㎡
신규
보증 0.8억 / 월 12만
14층 · 2010년 준공
04.25
데시앙 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 36만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.59℃
평균 최고기온
19.33℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.88 14.63 0.0314 0.0158
04.25 30.42 15.25 0.0176 0.0230
04.26 26.88 14.58 0.0291 0.0115
04.27 34.96 19.13 0.0245 0.0215
04.28 39.25 17.75 0.0312 0.0216
04.29 26.46 14.29 0.0261 0.0142
04.30 37.08 13.46 0.0378 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 58.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신내동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm