서울특별시 중랑구

망우동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 6.5억 (1위) 66.1% 19건
망우동 현재 6.2억 (2위) 62.2% 3건
면목동 5.8억 (3위) 65.4% 21건
묵동 5.6억 (4위) 60.0% 22건
신내동 5.4억 (5위) 56.6% 17건
중화동 4.1억 (6위) 54.0% 6건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.2억
최저 3.6억 최고 7.8억
전세가율 62.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 7.8억
6.2억
매매가 밴드 3.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
금호어울림(580) 115.28㎡
7.2억
13층 · 2006년 준공
04.17
한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.66㎡
7.8억
24층 · 2008년 준공
04.08
주함해븐(101동) 50.625㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,500만
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
21건 49%
갱신 계약 전체 43건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 18건 (42%) 월세·반전세 25건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 0.9억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신원 59.62㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 1999년 준공
04.27
금호어울림(580) 84.94㎡
갱신
전세 5.0억
5층 · 2006년 준공
종전 5억 → ▲ +100만
04.27
금호어울림(580) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
4층 · 2006년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
04.26
금호어울림(580) 84.93㎡
신규
전세 4억
9층 · 2006년 준공
04.22
경남 59.94㎡
신규
전세 2억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1.3억 / 월 14만
13층 · 2022년 준공
04.25
중랑숲시티프라디움 46.89㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 44만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,100만 / 월세 ▲ +11만
04.22
해븐타워 32.82㎡
신규
보증 2.3억 / 월 5만
5층 · 2020년 준공
04.20
EGSoulLeader 17.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
15층 · 2012년 준공
04.20
EGSoulLeader 17.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.59℃
평균 최고기온
19.33℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.38 16.13 0.0383 0.0115
04.25 31.35 15.43 0.0239 0.0198
04.26 26.38 15.63 0.0338 0.0101
04.27 37.00 20.83 0.0311 0.0194
04.28 38.88 19.17 0.0354 0.0205
04.29 28.04 16.46 0.0296 0.0104
04.30 35.83 14.29 0.0418 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 55.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

망우동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm