서울특별시 중랑구

신내동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.5억 (1위) 65.9% 11건
면목동 6.2억 (2위) 60.1% 18건
상봉동 5.6억 (3위) 60.3% 8건
신내동 현재 5.4억 (4위) 62.9% 16건
망우동 4.7억 (5위) 75.0% 2건
중화동 4.1억 (6위) 73.2% 6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 3.8억 최고 7.5억
전세가율 62.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 1건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.5억
5.4억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
동성3 59.4㎡
4.7억 ▼ -1,300만
21층 · 1997년 준공
03.27
동성7 59.34㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,700만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.25
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -2,000만
1층 · 1996년 준공
03.25
신내우디안1단지 84.79㎡
6.5억
3층 · 2014년 준공
03.23
벽산 59.783㎡
4.2억
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
96건 55%
갱신 계약 전체 173건 중
30건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 93건 (54%) 월세·반전세 80건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신내6대주 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
3층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
03.31
신내6대주 59.76㎡
신규
전세 3억
2층 · 1996년 준공
03.31
망우역신원아침도시 57.991㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2023년 준공
03.30
신내6대주 39.84㎡
신규
전세 2.0억
6층 · 1996년 준공
03.30
동성아파트 84.08㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
우디안4단지 21.96㎡
보증 0.4억 / 월 12만
3층 · 2018년 준공
03.31
우디안4단지 21.96㎡
보증 0.5억 / 월 6만
6층 · 2018년 준공
03.31
우디안4단지 21.96㎡
보증 0.4억 / 월 12만
6층 · 2018년 준공
03.31
신내 데시앙포레 39.93㎡
보증 0.1억 / 월 28만
12층 · 2013년 준공
03.30
우디안4단지 21.96㎡
보증 0.5억 / 월 6만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
16.46℃
평균 최저기온
-0.18℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.04 24.17 0.0266 0.0136
03.26 69.96 15.42 0.0354 0.0074
03.27 50.17 18.08 0.0288 0.0188
03.28 73.38 28.38 0.0265 0.0275
03.29 87.83 37.54 0.0274 0.0293
03.30 69.21 27.13 0.0321 0.0288
03.31 89.08 35.92 0.0387 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.76 / 52.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신내동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm