서울특별시 중랑구 신내동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 57.3%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 신내동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 중랑구 신내동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.0%이며, 갱신 45건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 신내동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

서울특별시 중랑구 신내동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

서울특별시 중랑구

신내동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
묵동	6.6억 (1위)	57.6%	9건
상봉동	6.2억 (2위)	63.7%	7건
면목동	5.7억 (3위)	67.3%	16건
신내동 현재	5.4억 (4위)	57.3%	17건
중화동	5.3억 (5위)	56.5%	3건
망우동	3.1억 (6위)	68.0%	4건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건

전월 대비 +70%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.4억

최저 3.8억 최고 6.8억

전세가율 57.3%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +70%

소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 6.8억

5.4억

매매가 밴드 3.8억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 207건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.0% — 높은 인상 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 207건 중

111건 54%

갱신 계약 전체 207건 중

45건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 207건

전세 108건 (52%) 월세·반전세 99건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

57.8%

갱신 45건 중 26건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세99건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (23.0%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28

데시앙 59.99㎡

전세 1.5억

8층 · 2010년 준공

02.28

데시앙 84.3㎡

신규

전세 4.4억

9층 · 2010년 준공

02.27

라이프미성 59.6㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 1992년 준공

02.27

벽산 59.783㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2000년 준공

02.27

동성아파트 59.4㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

8층 · 1997년 준공

종전 3.8억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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02.28

새한 59.77㎡

신규

보증 1.4억 / 월 55만

6층 · 1998년 준공

02.28

중앙하이츠 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 105만

13층 · 1996년 준공

02.25

신내6대주 39.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 1996년 준공

02.24

동성아파트 59.4㎡

보증 1.8억 / 월 70만

4층 · 1997년 준공

02.24

성원 84.32㎡

신규

보증 2.8억 / 월 40만

17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -3.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.61℃

평균 최고기온

7.58℃

평균 최저기온

-6.11℃

극최고기온

12.30℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.29

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	41.83	25.08	0.0133	0.0318
02.23	47.67	27.83	0.0198	0.0271
02.24	47.87	26.87	0.0188	0.0234
02.25	38.17	18.46	0.0236	0.0133
02.26	42.21	22.79	0.0223	0.0160
02.27	50.88	29.42	0.0143	0.0348
02.28	40.83	26.29	0.0160	0.0315

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.98 / 64.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0164 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0254 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 중랑구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	망우동	3.1억	6일	가성비 1위
2위	중화동	5.3억	7일	저가 진입
3위	신내동	5.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	묵동	6.6억	7일
5위	면목동	5.7억	8일

종합 진단 2023년 02월

신내동 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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신내동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

신내동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신내동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

신내동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신내동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 5.4억

신내동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

신내동

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시장 방향성

매매 가격

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신내동 전세 이사 전 확인할 것

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