서울특별시 중랑구

묵동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 현재 6.6억 (1위) 57.6% 9건
상봉동 6.2억 (2위) 63.7% 7건
면목동 5.7억 (3위) 67.3% 16건
신내동 5.4억 (4위) 57.3% 17건
중화동 5.3억 (5위) 56.5% 3건
망우동 3.1억 (6위) 68.0% 4건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.6억
최저 3.2억 최고 14.9억
전세가율 57.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 14.9억
6.6억
매매가 밴드 3.2억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
묵동자이(2단지) 101.91㎡
9억
19층 · 2010년 준공
02.21
공감대 84.996㎡
거래취소
6억
11층 · 2005년 준공
02.20
신내 39.84㎡
재건축연한
3.2억
1층 · 1996년 준공
02.15
SM해그린 84.32㎡
5.8억
7층 · 2006년 준공
02.13
극동늘푸른 84.08㎡
6.7억
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

묵동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +150.0% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
41건 54%
갱신 계약 전체 76건 중
18건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 50건 (66%) 월세·반전세 26건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+150.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (150.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우성 48.13㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1975년 준공
02.28
이편한세상화랑대 59.953㎡
신규
전세 4억
10층 · 2017년 준공
02.25
묵동자이(2단지) 101.9㎡
갱신·청구권
전세 6억
22층 · 2010년 준공
종전 7.9억 → ▼ -1.9억
02.25
신안2 59.845㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2000년 준공
02.25
묵동자이(2단지) 101.9㎡
전세 6억
22층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
로프트원태릉입구역 15.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
8층 · 2020년 준공
02.27
신도 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
5층 · 1998년 준공
02.25
신내대림아파트 102.7㎡
신규
보증 2억 / 월 127만
1층 · 1995년 준공
02.25
신내대림아파트 102.7㎡
보증 2억 / 월 130만
1층 · 1995년 준공
02.24
현대아이파크 84.9765㎡
보증 0.5억 / 월 200만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-6.11℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.42 25.29 0.0105 0.0469
02.23 41.29 23.67 0.0191 0.0378
02.24 48.13 25.96 0.0177 0.0393
02.25 38.92 18.00 0.0245 0.0242
02.26 38.08 20.29 0.0224 0.0285
02.27 48.38 29.88 0.0114 0.0492
02.28 39.04 24.38 0.0127 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.63 / 63.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0410 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

묵동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

묵동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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묵동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0410 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +150.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm