서울특별시 성북구

삼선동2가

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12.4억 (1위) 61.3% 3건
보문동1가 10.4억 (2위) 61.5% 3건
보문동6가 10.1억 (3위) 58.6% 12건
길음동 9.0억 (4위) 58.8% 111건
종암동 8.5억 (5위) 62.6% 28건
보문동3가 8.2억 (6위) 64.0% 5건
삼선동2가 현재 8.2억 (7위) 67.9% 6건
석관동 8.1억 (8위) 63.1% 23건
동소문동7가 8.1억 (9위) 58.8% 3건
하월곡동 8.0억 (10위) 62.8% 50건
돈암동 7.8억 (11위) 62.8% 69건
동소문동4가 7.6억 (12위) - 1건
안암동1가 7.4억 (13위) 62.3% 3건
장위동 7.3억 (14위) 59.9% 39건
정릉동 6.2억 (15위) 63.0% 79건
상월곡동 6.1억 (16위) 70.0% 12건
삼선동5가 4.7억 (17위) - 1건
동소문동6가 2.0억 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
성북동1가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
동소문동5가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동3가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8.2억
최저 7.3억 최고 8.4억
전세가율 67.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 8.4억
8.2억
매매가 밴드 7.3억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
삼선푸르지오 84.53㎡
거래취소
8.5억
8층 · 2008년 준공
07.26
삼선현대힐스테이트 84.71㎡
신고가
8.4억 ▲ +2,500만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.20
삼선푸르지오 59.95㎡
7.3억 ▼ -800만
11층 · 2008년 준공
07.19
삼선푸르지오 84.83㎡
8.0억 ▼ -1,500만
3층 · 2008년 준공
07.09
삼선푸르지오 84.83㎡
8.1억
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼선동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
4건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3.5억
갱신
170만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.06
삼선푸르지오 84.83㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2008년 준공
07.05
삼선푸르지오 114.65㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
삼선현대힐스테이트 114.86㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
8층 · 2009년 준공
월세 ▲ +40만
07.27
삼선푸르지오 84.83㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 60만
4층 · 2008년 준공
07.18
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
3층 · 2009년 준공
07.08
삼선현대힐스테이트 84.83㎡
갱신
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
07.06
삼선현대힐스테이트 84.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 150만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.88℃
평균 최고기온
29.40℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.00 10.00 0.0229 0.0120
07.26 13.92 8.75 0.0191 0.0144
07.27 14.83 8.42 0.0149 0.0123
07.28 15.42 6.08 0.0137 0.0069
07.29 21.83 7.50 0.0174 0.0091
07.30 24.17 12.63 0.0394 0.0115
07.31 16.59 7.91 0.0250 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 38.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

삼선동2가 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼선동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼선동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 131.00mm