서울특별시 성북구

석관동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12.4억 (1위) 61.3% 3건
보문동1가 10.4억 (2위) 61.5% 3건
보문동6가 10.1억 (3위) 58.6% 12건
길음동 9.0억 (4위) 58.8% 111건
종암동 8.5억 (5위) 62.6% 28건
보문동3가 8.2억 (6위) 64.0% 5건
삼선동2가 8.2억 (7위) 67.9% 6건
석관동 현재 8.1억 (8위) 63.1% 23건
동소문동7가 8.1억 (9위) 58.8% 3건
하월곡동 8.0억 (10위) 62.8% 50건
돈암동 7.8억 (11위) 62.8% 69건
동소문동4가 7.6억 (12위) - 1건
안암동1가 7.4억 (13위) 62.3% 3건
장위동 7.3억 (14위) 59.9% 39건
정릉동 6.2억 (15위) 63.0% 79건
상월곡동 6.1억 (16위) 70.0% 12건
삼선동5가 4.7억 (17위) - 1건
동소문동6가 2.0억 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
성북동1가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
동소문동5가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동3가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 23건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.1억
최저 6.6억 최고 10.9억
전세가율 63.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 0건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 10.9억
8.1억
매매가 밴드 6.6억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
래미안아트리치 59.98㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
래미안아트리치 84.94㎡
신고가
10.9억 ▲ +3.7억
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
07.25
래미안아트리치 84.94㎡
7.3억
14층 · 2019년 준공
07.24
두산 59.97㎡
6.6억 ▼ -2,000만
20층 · 1998년 준공
07.23
석관래미안 59.9㎡
7.2억 ▼ -2,800만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

석관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
29건 71%
갱신 계약 전체 41건 중
9건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
7만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
두산 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
8층 · 1998년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,500만
07.29
두산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
9층 · 1998년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1.2억
07.28
석관래미안 59.9㎡
갱신
전세 4.4억
9층 · 2009년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,050만
07.26
두산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
3층 · 1998년 준공
종전 4.1억 → ▲ +8,050만
07.25
석관래미안 114.97㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
13층 · 2009년 준공
종전 8억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
두산 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 1998년 준공
07.25
래미안아트리치 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
12층 · 2019년 준공
07.25
래미안아트리치 59.96㎡
보증 3억 / 월 100만
12층 · 2019년 준공
07.19
신동아파밀리에 59.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 13만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +13만
07.19
래미안석관 30.01㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 1만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +118만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.75℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.79 8.63 0.0173 0.0251
07.26 19.17 8.13 0.0128 0.0273
07.27 20.04 7.63 0.0097 0.0202
07.28 19.04 5.83 0.0120 0.0117
07.29 23.54 7.21 0.0169 0.0152
07.30 25.27 11.23 0.0374 0.0189
07.31 20.42 8.96 0.0243 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 37.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

석관동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm