서울특별시 성북구

종암동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12억 4,000만 (1위) 61.3% 3건
보문동1가 10억 4,000만 (2위) 61.5% 3건
보문동6가 10억 500만 (3위) 58.6% 12건
길음동 8억 9,643만 (4위) 58.8% 111건
종암동 현재 8억 5,143만 (5위) 62.6% 28건
보문동3가 8억 1,750만 (6위) 64.0% 5건
삼선동2가 8억 1,500만 (7위) 67.9% 6건
석관동 8억 800만 (8위) 63.1% 23건
동소문동7가 8억 500만 (9위) 58.8% 3건
하월곡동 8억 264만 (10위) 62.8% 50건
돈암동 7억 8,318만 (11위) 62.8% 69건
동소문동4가 7억 6,000만 (12위) - 1건
안암동1가 7억 4,000만 (13위) 62.3% 3건
장위동 7억 3,155만 (14위) 59.9% 39건
정릉동 6억 2,405만 (15위) 63.0% 79건
상월곡동 6억 800만 (16위) 70.0% 12건
삼선동5가 4억 7,000만 (17위) - 1건
동소문동6가 1억 9,700만 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
성북동1가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
동소문동5가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동3가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 28건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 5,143만
최저 6억 최고 13억 4,000만
전세가율 62.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 5,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 13억 4,000만
8억 5,143만
매매가 밴드 6억 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,691만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
래미안크리시엘 59.99㎡
거래취소
7억 6,500만
7층 · 2004년 준공
07.31
래미안라센트 84.99㎡
12억
15층 · 2011년 준공
07.30
래미안크리시엘 59.99㎡
7억 6,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2004년 준공
07.27
래미안라센트 84.99㎡
신고가
12억 ▲ +1억 500만
17층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.27
래미안크리시엘 84.95㎡
8억 5,000만 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

종암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
32건 53%
갱신 계약 전체 60건 중
23건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 41건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 2억 5,000만
갱신
114만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.30
종암에스케이 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 500만
5층 · 1999년 준공
종전 3억 6,700만 → ▲ +3,800만
07.30
래미안크리시엘 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
9층 · 2004년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +6,300만
07.29
래미안크리시엘 59.99㎡
갱신
전세 4억 4,000만
20층 · 2004년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
07.27
래미안세레니티 59.92㎡
전세 5억
9층 · 2009년 준공
07.27
래미안세레니티 59.92㎡
신규
전세 5억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
래미안라센트 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
2층 · 2011년 준공
07.25
래미안라센트 59.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2011년 준공
월세 ▲ +13만
07.25
래미안세레니티 84.92㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
17층 · 2009년 준공
07.24
종암에스케이 84.72㎡
신규
보증 3억 / 월 38만
1층 · 1999년 준공
07.24
래미안세레니티 59.92㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
30.56℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 124.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.54 11.67 0.0159 0.0267
07.26 23.33 9.42 0.0122 0.0270
07.27 20.79 9.21 0.0088 0.0229
07.28 21.00 7.54 0.0098 0.0149
07.29 25.67 8.67 0.0135 0.0189
07.30 27.75 13.08 0.0365 0.0260
07.31 20.63 9.50 0.0205 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 41.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

종암동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 5,143만 · 전세 중간가 4억 5,691만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 5,143만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.00mm