서울특별시 성북구

장위동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12.4억 (1위) 61.3% 3건
보문동1가 10.4억 (2위) 61.5% 3건
보문동6가 10.1억 (3위) 58.6% 12건
길음동 9.0억 (4위) 58.8% 111건
종암동 8.5억 (5위) 62.6% 28건
보문동3가 8.2억 (6위) 64.0% 5건
삼선동2가 8.2억 (7위) 67.9% 6건
석관동 8.1억 (8위) 63.1% 23건
동소문동7가 8.1억 (9위) 58.8% 3건
하월곡동 8.0억 (10위) 62.8% 50건
돈암동 7.8억 (11위) 62.8% 69건
동소문동4가 7.6억 (12위) - 1건
안암동1가 7.4억 (13위) 62.3% 3건
장위동 현재 7.3억 (14위) 59.9% 39건
정릉동 6.2억 (15위) 63.0% 79건
상월곡동 6.1억 (16위) 70.0% 12건
삼선동5가 4.7억 (17위) - 1건
동소문동6가 2.0억 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
성북동1가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
동소문동5가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동3가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건
전월 대비 -32%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 1.2억 최고 12억
전세가율 59.9%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 13 / 23 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12억
7.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
우방아파트 59.98㎡
4.7억 ▲ +2,000만
7층 · 2001년 준공
07.29
꿈의숲아이파크 84.47㎡
11.2억 ▼ -2,000만
2층 · 2022년 준공
07.29
래미안포레카운티 84.98㎡
거래취소
10.5억
6층 · 2021년 준공
07.27
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
8.5억 ▼ -500만
2층 · 2008년 준공
07.27
래미안장위퍼스트하이 84.98㎡
11억
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.9% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
52건 67%
갱신 계약 전체 78건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 48건 (62%) 월세·반전세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
101만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
래미안장위퍼스트하이 101.72㎡
신규
전세 7.4억
5층 · 2020년 준공
07.27
우방아파트 59.98㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2001년 준공
07.27
장위지웰에스테이트 39.975㎡
전세 3억
11층 · 2022년 준공
07.27
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
전세 5.5억
13층 · 2020년 준공
07.27
장위지웰에스테이트 39.975㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 2019년 준공
07.27
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
6층 · 2019년 준공
07.27
꿈의숲아이파크 59.1㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 166만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +6만
07.26
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
신규
보증 0.9억 / 월 19만
12층 · 2019년 준공
07.24
래미안장위퍼스트하이 46.35㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 15만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,044만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.75℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.79 8.63 0.0173 0.0251
07.26 19.17 8.13 0.0128 0.0273
07.27 20.04 7.63 0.0097 0.0202
07.28 19.04 5.83 0.0120 0.0117
07.29 23.54 7.21 0.0169 0.0152
07.30 25.27 11.23 0.0374 0.0189
07.31 20.42 8.96 0.0243 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 37.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

장위동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm