서울특별시 도봉구

방학동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.5억 (1위) 45.2% 52건
방학동 현재 4.8억 (2위) 63.7% 20건
도봉동 4.7억 (3위) 56.8% 18건
쌍문동 4.3억 (4위) 54.1% 18건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 2.8억 최고 10.4억
전세가율 63.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.4억
4.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신동아아파트2 84.82㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +2,000만
8층 · 1992년 준공
06.30
우성아파트1 83.85㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -6,500만
12층 · 1992년 준공
06.29
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -3,000만
1층 · 1986년 준공
06.27
청구아파트 84.97㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -500만
2층 · 1994년 준공
06.23
방학동삼성래미안1 118.381㎡
신고가
10.4억 ▲ +2.8억
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 24건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
46건 61%
갱신 계약 전체 76건 중
24건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 55건 (72%) 월세·반전세 21건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 24건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 28%
반전세21건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
거성학마을아파트 134.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
11층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,500만
06.30
성원아파트 59.94㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1996년 준공
06.30
신동아아파트1 70.62㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
06.30
삼익세라믹아파트 58.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
9층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,000만
06.29
신동아아파트1 126.89㎡
갱신
전세 4.2억
1층 · 1986년 준공
종전 4.7억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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06.30
우성아파트1 83.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 1992년 준공
06.29
방학동삼성래미안2 84.937㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
19층 · 2002년 준공
06.28
신동아아파트1 70.62㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 77만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +3만
06.27
퍼스티안 13.6794㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2013년 준공
06.27
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
26.86℃
평균 최저기온
19.06℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.47
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.50 21.63 0.0641 0.0091
06.25 29.57 19.88 0.0606 0.0063
06.26 16.46 8.38 0.0311 0.0104
06.27 17.13 8.71 0.0583 0.0075
06.28 28.83 19.71 0.0545 0.0109
06.29 27.92 18.92 0.0379 0.0111
06.30 28.37 20.47 0.0624 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 25.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0514 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

방학동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0514 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm