서울특별시 도봉구

창동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.5억 (1위) 45.2% 52건
방학동 4.8억 (2위) 63.7% 20건
도봉동 4.7억 (3위) 56.8% 18건
쌍문동 4.3억 (4위) 54.1% 18건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 52건
전월 대비 +41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 3.2억 최고 16.3억
전세가율 45.2%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 52건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 31 / 15 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 16.3억
6.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
새울(715-25) 38.94㎡
3.2억
6층 · 2014년 준공
06.28
북한산아이파크5차 101.9176㎡
9.1억 ▲ +3,500만
21층 · 2004년 준공
06.28
동아청솔 59.76㎡
신고가
6.7억 ▲ +4,500만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.28
동아청솔 59.76㎡
거래취소
6.7억
10층 · 1997년 준공
06.27
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +2,500만
9층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 292건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 73건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 292건 중
173건 59%
갱신 계약 전체 292건 중
73건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 292건
전세 206건 (71%) 월세·반전세 86건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
196건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
64만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 73건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 29%
반전세86건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금호어울림 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
14층 · 2004년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1.6억
06.30
창동2차현대 95.633㎡
갱신
전세 4억
1층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
06.30
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
전세 2.2억
9층 · 1990년 준공
06.30
쌍용 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 1997년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
06.30
상아2차아파트 58.59㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 1988년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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06.30
창동주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 51만
11층 · 1991년 준공
06.30
상아1차아파트 45.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 1987년 준공
06.30
호신빌딩 16.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
11층 · 2017년 준공
06.30
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +25만
06.30
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
26.86℃
평균 최저기온
19.06℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.29 23.13 0.0540 0.0128
06.25 31.79 24.00 0.0488 0.0090
06.26 17.67 11.25 0.0253 0.0114
06.27 17.67 9.96 0.0497 0.0115
06.28 29.54 21.42 0.0508 0.0128
06.29 30.09 20.64 0.0290 0.0126
06.30 29.83 20.04 0.0484 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 29.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

창동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 73건 중 33건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm