서울특별시 도봉구

도봉동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.5억 (1위) 45.2% 52건
방학동 4.8억 (2위) 63.7% 20건
도봉동 현재 4.7억 (3위) 56.8% 18건
쌍문동 4.3억 (4위) 54.1% 18건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.9억 최고 5.8억
전세가율 56.8%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.8억
4.7억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
럭키 84.86㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +5,200만
9층 · 1992년 준공
06.27
한양수자인 84.99㎡
4.3억
15층 · 2010년 준공
06.26
한신 84.94㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +1,000만
16층 · 1995년 준공
06.24
유원도봉 84.93㎡
재건축연한
5억
13층 · 1990년 준공
06.21
서원 49.77㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,500만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
35건 55%
갱신 계약 전체 64건 중
19건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 39건 (61%) 월세·반전세 25건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
10층 · 1995년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
06.28
서원 40.02㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 1996년 준공
06.28
서울가든 75.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
8층 · 1987년 준공
종전 2.3억 → ▲ +5,000만
06.27
서광 24.91㎡
전세 0.3억
4층 · 1999년 준공
06.24
한신 84.94㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
서원 24.05㎡
보증 0.2억 / 월 8만
10층 · 1996년 준공
06.27
서원 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
06.27
한신 84.94㎡
보증 1.0억 / 월 75만
6층 · 1995년 준공
06.27
서원 49.77㎡
신규
보증 1.4억 / 월 35만
13층 · 1996년 준공
06.26
삼환도봉 73.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +85만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
26.86℃
평균 최저기온
19.06℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.29 23.13 0.0540 0.0128
06.25 31.79 24.00 0.0488 0.0090
06.26 17.67 11.25 0.0253 0.0114
06.27 17.67 9.96 0.0497 0.0115
06.28 29.54 21.42 0.0508 0.0128
06.29 30.09 20.64 0.0290 0.0126
06.30 29.83 20.04 0.0484 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 29.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

도봉동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm