서울특별시 노원구

하계동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7억 3,262만 (1위) 57.0% 193건
하계동 현재 7억 188만 (2위) 53.3% 103건
월계동 6억 2,544만 (3위) 50.4% 127건
공릉동 5억 9,862만 (4위) 61.6% 101건
상계동 5억 8,986만 (5위) 54.4% 278건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 103건
전월 대비 +78%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 188만
최저 2억 6,000만 최고 12억 4,000만
전세가율 53.3%
매매 103건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 103건
상승 31건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 56 / 38 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 12억 4,000만
7억 188만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
우성 127.22㎡
재건축연한
12억 4,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1988년 준공
06.28
하계1청구 84.6㎡
9억 2,000만 ▲ +3,500만
10층 · 1997년 준공
06.28
극동 70.56㎡
재건축연한 신고가
6억 8,800만 ▲ +4,800만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.28
한신1 27.0㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1988년 준공
06.28
한신1 27.0㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +5,000만
13층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
60건 49%
갱신 계약 전체 122건 중
55건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 79건 (65%) 월세·반전세 43건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 55건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
학여울청구 113.51㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
2층 · 1999년 준공
06.30
청구 84.97㎡
갱신
전세 4억 2,000만
1층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.30
학여울청구 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,500만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +3,500만
06.28
하계2현대 84.896㎡
신규
전세 5억 6,000만
15층 · 1997년 준공
06.28
청구 84.97㎡
갱신
전세 5억
11층 · 1988년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.29
극동 70.56㎡
갱신
보증 1억 / 월 83만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
06.28
장미(시영6) 39.78㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +7만
06.28
청솔(시영7) 49.85㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 3,000만 / 월 4만
5층 · 1989년 준공
월세 ▲ +4만
06.28
청솔(시영7) 59.46㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
한신1 35.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,500만 / 월 68만
13층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
17.97℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
10.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.00 14.69 0.0267 0.0169
06.25 11.46 6.23 0.0353 0.0074
06.26 23.14 15.43 0.0301 0.0148
06.27 26.25 15.96 0.0263 0.0147
06.28 32.00 22.25 0.0263 0.0140
06.29 19.67 13.38 0.0274 0.0089
06.30 12.21 6.83 0.0181 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

하계동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 188만 · 전세 중간가 4억 1,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 30건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 188만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm