상계동 전세

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서울특별시 노원구

상계동 전세 계약 내역

2025년 1월 기준 거래 총 308건

2025년 1월 서울 노원구 상계동 전세 중간 보증금은 2억 5,000만원. 계약 308건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역64건 월세 계약 내역216건 가게7,218곳 인구190,129명 날씨 리포트평균 -1.8℃ 초미세먼지31.61㎍/㎥

계약 요약 2025년 1월 기준

중간 보증금

2억 5,000만

전체 중간값

신규 계약

187건

전체 대비 60.7%

갱신 계약

100건

전체 대비 32.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 21건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (98건)

인하 = 7% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 57% 5~10% 인상 = 8% 10% 초과 인상 = 8%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 2월부터 2025년 1월까지 계약

상계동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 480건 중 105건(22%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 115건 그대로 124건 100만원 이상 덜 올림 73건 100만원 안쪽으로 덜 올림 62건 5% 꽉 채움 105건 5% 넘게 올림 1건

노원구 전체 1,229건 중 5% 꽉 채움 21% 서울특별시 전체 16,474건 중 5% 꽉 채움 29% 전국 64,485건 중 5% 꽉 채움 24%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2025년 1월까지

353

8월

311

9월

383

10월

384

11월

358

12월

308

1월

2024년 12월 대비 계약 -14.0% 1월 계약 308건의 중간 보증금 2억 5,000만

면적대별 거래 분포 2025년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 23건중간 보증금 1억 7,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 208건중간 보증금 2억 3,363만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 65건중간 보증금 3억 6,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 10건중간 보증금 4억 8,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 2건중간 보증금 4억 9,500만

소형 7% 중소형 68% 중형 21% 중대형 3% 대형 1%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

상계주공6(고층)중간 보증금 2억 5,000만계약 23건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 14건 중 14%)

직전 계약보다 보증금 오름 2건 (비교 가능 7건 중 29%)

상계주공9(고층)중간 보증금 2억 2,000만계약 20건

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 13건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 7건 중 86%)

상계주공7(고층)중간 보증금 2억 1,300만계약 19건

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 12건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 7건 (비교 가능 7건 중 100%)

상계주공10(고층)중간 보증금 2억 5,000만계약 19건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 11건 중 27%)

직전 계약보다 보증금 오름 4건 (비교 가능 7건 중 57%)

상계주공15(고층,공무원임대)중간 보증금 1억 6,166만계약 14건 (구분 없음 5건)

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

직전 계약보다 보증금 오름 4건 (비교 가능 5건 중 80%)

상계주공1(고층)중간 보증금 2억 1,500만계약 14건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 12건 중 17%)

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

상계주공2(고층)중간 보증금 2억계약 13건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 9건 중 33%)

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

상계주공16(고층)중간 보증금 2억 5,000만계약 12건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 10건 중 30%)

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

보람아파트중간 보증금 2억 9,300만계약 12건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 7건 중 57%)

갱신 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

상계주공3(고층)중간 보증금 2억 8,000만계약 11건

직전 거래보다 보증금 높음 6건 (비교 가능 10건 중 60%)

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

상계주공14(고층)중간 보증금 2억계약 11건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 7건 중 43%)

갱신 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

상계주공4(고층)중간 보증금 2억 500만계약 10건

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

직전 계약보다 보증금 오름 5건 (비교 가능 6건 중 83%)

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