서울특별시 노원구

중계동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 7.0억 (1위) 58.9% 13건
중계동 현재 6.8억 (2위) 53.4% 48건
월계동 6.2억 (3위) 46.1% 33건
공릉동 6.0억 (4위) 66.0% 18건
상계동 5.1억 (5위) 47.0% 77건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 48건
전월 대비 +78%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 3.5억 최고 13억
전세가율 53.4%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 31 / 9 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 13억
6.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청구3 84.77㎡
재건축연한
9.2억 ▼ -9,000만
3층 · 1996년 준공
02.28
중계그린1단지 39.91㎡
재건축연한
3.9억
4층 · 1990년 준공
02.27
중계3벽산 59.88㎡
6.8억
6층 · 1999년 준공
02.27
주공10 58.14㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -3,500만
3층 · 1995년 준공
02.27
주공8 49.72㎡
재건축연한 신고가
5.0억 ▲ +4,500만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

중계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 452건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 138건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 452건 중
232건 51%
갱신 계약 전체 452건 중
138건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 452건
전세 301건 (67%) 월세·반전세 151건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
285건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
59만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 138건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

151건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
건영2 84.96㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1991년 준공
02.28
중계무지개 49.89㎡
전세 2.2억
10층 · 1991년 준공
02.28
주공2 44.52㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1992년 준공
02.28
중계그린1단지 49.85㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 1990년 준공
02.28
양지마을(대림)2 84.88㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
5층 · 1999년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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02.28
청암3단지(582) 84.536㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
02.28
주공2 44.52㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 18만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +18만
02.28
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1992년 준공
02.28
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
02.28
주공5 44.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.22 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-6.11℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.08 31.67 0.0163 0.0440
02.23 44.00 28.71 0.0292 0.0322
02.24 53.25 33.04 0.0298 0.0223
02.25 39.17 21.21 0.0360 0.0107
02.26 40.38 24.96 0.0278 0.0186
02.27 49.05 34.57 0.0151 0.0487
02.28 41.29 28.33 0.0200 0.0466
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.22 / 79.42 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

중계동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 138건 중 42건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm