서울특별시 노원구

월계동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 7.0억 (1위) 58.9% 13건
중계동 6.8억 (2위) 53.4% 48건
월계동 현재 6.2억 (3위) 46.1% 33건
공릉동 6.0억 (4위) 66.0% 18건
상계동 5.1억 (5위) 47.0% 77건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 3.8억 최고 8억
전세가율 46.1%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 24 / 8 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8억
6.2억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
미륭 51.48㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -500만
10층 · 1986년 준공
02.27
미륭 51.48㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +1,900만
12층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
02.25
한진한화그랑빌 84.97㎡
신고가
8억 ▲ +3.3억
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.25
삼호3 59.22㎡
재건축연한
6억 ▼ -1.9억
8층 · 1986년 준공
02.25
미륭 51.48㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +500만
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 289건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 103건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 289건 중
132건 46%
갱신 계약 전체 289건 중
103건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 289건
전세 182건 (63%) 월세·반전세 107건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
76만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 103건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
현대 114.99㎡
전세 6억
20층 · 2000년 준공
02.28
삼호3 59.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 1986년 준공
종전 0.3억 → ▲ +1.7억
02.28
주공2 38.64㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
12층 · 1992년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
02.27
한진한화그랑빌 84.97㎡
전세 5억
12층 · 2002년 준공
02.27
현대 84.98㎡
갱신
전세 3억
17층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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02.28
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1992년 준공
02.28
미륭 51.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
3층 · 1986년 준공
02.28
성원(사슴4) 49.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 1995년 준공
02.28
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
02.28
롯데캐슬루나 59.9927㎡
보증 3억 / 월 30만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-6.11℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.42 25.29 0.0105 0.0469
02.23 41.29 23.67 0.0191 0.0378
02.24 48.13 25.96 0.0177 0.0393
02.25 38.92 18.00 0.0245 0.0242
02.26 38.08 20.29 0.0224 0.0285
02.27 48.38 29.88 0.0114 0.0492
02.28 39.04 24.38 0.0127 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.63 / 63.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0410 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

월계동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0410 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 39건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm