서울특별시 노원구

하계동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 현재 7.0억 (1위) 58.9% 13건
중계동 6.8억 (2위) 53.4% 48건
월계동 6.2억 (3위) 46.1% 33건
공릉동 6.0억 (4위) 66.0% 18건
상계동 5.1억 (5위) 47.0% 77건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 3억 최고 9.6억
전세가율 58.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9.6억
7.0억
매매가 밴드 3억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
하계1청구 84.6㎡
신고가
7.6억 ▲ +2,400만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.24
장미(시영6) 54.02㎡
재건축연한
5.4억
1층 · 1989년 준공
02.24
한신동성 138.29㎡
재건축연한
9.6억
12층 · 1993년 준공
02.22
학여울청구 84.77㎡
8억
17층 · 1999년 준공
02.17
한신1 27.0㎡
재건축연한
3억
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 53건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
92건 57%
갱신 계약 전체 161건 중
53건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 93건 (58%) 월세·반전세 68건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 53건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
장미(시영6) 43.41㎡
신규
전세 2억
10층 · 1989년 준공
02.28
건영 53.14㎡
갱신
전세 0.7억
3층 · 1988년 준공
02.27
미성 57.97㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 1989년 준공
02.27
미성 57.97㎡
전세 3.5억
15층 · 1989년 준공
02.26
청솔(시영7) 39.92㎡
신규
전세 2억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한신1 27.0㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
삼익선경 107.95㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 90만
9층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
02.28
극동 55.72㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
9층 · 1988년 준공
02.27
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1988년 준공
02.27
한신1 27.0㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 53만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.22 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-6.11℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.08 31.67 0.0163 0.0440
02.23 44.00 28.71 0.0292 0.0322
02.24 53.25 33.04 0.0298 0.0223
02.25 39.17 21.21 0.0360 0.0107
02.26 40.38 24.96 0.0278 0.0186
02.27 49.05 34.57 0.0151 0.0487
02.28 41.29 28.33 0.0200 0.0466
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.22 / 79.42 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

하계동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 22건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm