서울특별시 서대문구 홍제동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 홍제동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 서대문구 홍제동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 33건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 홍제동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

서울특별시 서대문구 홍제동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시 서대문구

홍제동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영천동	11억 (1위)	44.8%	1건
북아현동	10.9억 (2위)	55.3%	9건
합동	10.5억 (3위)	-	1건
남가좌동	8.3억 (4위)	56.1%	10건
대현동	8.3억 (5위)	56.9%	4건
북가좌동	7.5억 (6위)	47.4%	5건
홍제동 현재	7.3억 (7위)	57.7%	5건
연희동	6.5억 (8위)	76.4%	6건
홍은동	5.3억 (9위)	58.3%	7건
현저동	- (10위)	-	-
창천동	- (11위)	-	-
봉원동	- (12위)	-	-
충정로2가	- (13위)	-	-
충정로3가	- (14위)	-	-
미근동	- (15위)	-	-
냉천동	- (16위)	-	-
대신동	- (17위)	-	-
신촌동	- (18위)	-	-
천연동	- (19위)	-	-
옥천동	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.3억

최저 5.7억 최고 9.5억

전세가율 57.7%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.7억 9.5억

7.3억

매매가 밴드 5.7억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 33건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 164건 중

100건 61%

갱신 계약 전체 164건 중

33건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 164건

전세 101건 (62%) 월세·반전세 63건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

81건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

100만원

보증금 1.2억

갱신

68만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 33건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡

신규

전세 5억

15층 · 2023년 준공

01.31

서대문푸르지오센트럴파크 84.95㎡

신규

전세 7억

2층 · 2023년 준공

01.31

홍제한양 84.77㎡

갱신

전세 3.5억

1층 · 1993년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,000만

01.30

청구3차 59.4㎡

전세 3.2억

4층 · 2001년 준공

01.30

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

전세 5.3억

9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

문화촌현대 59.94㎡

보증 0.1억 / 월 60만

6층 · 2002년 준공

01.31

서대문푸르지오센트럴파크 34.9㎡

신규

보증 1.2억 / 월 16만

5층 · 2023년 준공

01.30

홍제역해링턴플레이스 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

20층 · 2024년 준공

01.30

남양 83.07㎡

신규

보증 1.5억 / 월 80만

9층 · 1999년 준공

01.30

홍제한양 84.77㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.10℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.10℃

평균 최고기온

2.53℃

평균 최저기온

-6.30℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.83	6.71	0.0195	0.0204
01.26	29.90	17.29	0.0076	0.0340
01.27	41.48	19.17	0.0210	0.0180
01.28	38.00	10.29	0.0207	0.0182
01.29	45.79	13.33	0.0185	0.0232
01.30	46.00	16.46	0.0186	0.0246
01.31	37.17	13.79	0.0168	0.0318

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 91.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0166 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0281 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.73 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서대문구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	홍은동	5.3억	7일	가성비 1위
2위	연희동	6.5억	7일	저가 진입
3위	홍제동	7.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	합동	10.5억	6일
5위	북가좌동	7.5억	7일

종합 진단 2023년 01월

홍제동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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홍제동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

홍제동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

홍제동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.73 ppm

홍제동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 33건 중 10건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

홍제동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 7.3억

홍제동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

홍제동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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홍제동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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