서울특별시 서대문구

연희동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영천동 11억 (1위) 44.8% 1건
북아현동 10.9억 (2위) 55.3% 9건
합동 10.5억 (3위) - 1건
남가좌동 8.3억 (4위) 56.1% 10건
대현동 8.3억 (5위) 56.9% 4건
북가좌동 7.5억 (6위) 47.4% 5건
홍제동 7.3억 (7위) 57.7% 5건
연희동 현재 6.5억 (8위) 76.4% 6건
홍은동 5.3억 (9위) 58.3% 7건
현저동 - (10위) - -
창천동 - (11위) - -
봉원동 - (12위) - -
충정로2가 - (13위) - -
충정로3가 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
천연동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.5억
최저 1.5억 최고 9억
전세가율 76.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9억
6.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
연희파크푸르지오 84.8003㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
3층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.19
대우푸르지오 84.706㎡
8.2억
20층 · 2002년 준공
01.11
대림 84.74㎡
재건축연한
7.4억
5층 · 1993년 준공
01.10
연희자이엘라 13.642㎡
신고가
1.5억 ▲ +250만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +250만
01.09
연희자이엘라 13.642㎡
1.5억
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
30건 83%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 14건 (39%) 월세·반전세 22건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
연희파크푸르지오 59.9835㎡
전세 4억
14층 · 2018년 준공
01.28
연희파크푸르지오 59.9835㎡
신규
전세 4억
14층 · 2018년 준공
01.24
연희파크푸르지오 59.9835㎡
신규
전세 4억
14층 · 2018년 준공
01.19
연희파크푸르지오 84.4317㎡
신규
전세 5억
10층 · 2018년 준공
01.14
연희아트빌 99.53㎡
신규
전세 5억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
연희자이엘라 20.777㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 60만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,500만
01.26
은하 16.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 1971년 준공
01.21
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2014년 준공
01.21
연희파크푸르지오 84.4317㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
14층 · 2018년 준공
01.20
임광 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.10℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.10℃
평균 최고기온
2.53℃
평균 최저기온
-6.30℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.83 6.71 0.0195 0.0204
01.26 29.90 17.29 0.0076 0.0340
01.27 41.48 19.17 0.0210 0.0180
01.28 38.00 10.29 0.0207 0.0182
01.29 45.79 13.33 0.0185 0.0232
01.30 46.00 16.46 0.0186 0.0246
01.31 37.17 13.79 0.0168 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 91.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

연희동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm