서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영천동 11억 (1위) 44.8% 1건
북아현동 10억 9,100만 (2위) 55.3% 9건
합동 10억 5,000만 (3위) - 1건
남가좌동 8억 2,700만 (4위) 56.1% 10건
대현동 8억 2,500만 (5위) 56.9% 4건
북가좌동 7억 5,367만 (6위) 47.4% 5건
홍제동 7억 3,063만 (7위) 57.7% 5건
연희동 6억 4,556만 (8위) 76.4% 6건
홍은동 현재 5억 3,210만 (9위) 58.3% 7건
현저동 - (10위) - -
창천동 - (11위) - -
봉원동 - (12위) - -
충정로2가 - (13위) - -
충정로3가 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
천연동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 3,210만
최저 3억 8,000만 최고 9억
전세가율 58.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

5억 3,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 9억
5억 3,210만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,994만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
홍은미성 83.61㎡
거래취소 재건축연한
5억
8층 · 1985년 준공
01.26
북한산더샵 84.747㎡
9억
7층 · 2017년 준공
01.24
홍은동풍림아이원 116.101㎡
5억 800만
1층 · 2002년 준공
01.24
북한산더샵 59.899㎡
7억 3,000만
8층 · 2017년 준공
01.18
홍은동벽산 58.64㎡
5억 1,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
152건 79%
갱신 계약 전체 192건 중
16건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 141건 (73%) 월세·반전세 51건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
26만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 27%
반전세50건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트홍은포레스트 72.79㎡
신규
전세 4억 1,000만
4층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상홍제가든플라츠 84.99㎡
신규
전세 5억 1,000만
7층 · 2023년 준공
01.31
북한산두산위브 59.93㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공
01.30
북한산두산위브 59.93㎡
전세 3억 6,750만
16층 · 2020년 준공
01.30
극동 84.92㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 98만
8층 · 2023년 준공
01.29
힐스테이트홍은포레스트 84.53㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2023년 준공
01.28
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
10층 · 2023년 준공
01.28
e편한세상홍제가든플라츠 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
12층 · 2023년 준공
01.28
현대(1,2차) 74.52㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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01.05
현대(1,2차) 74.52㎡
신규
월 70만
10층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.10℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.10℃
평균 최고기온
2.53℃
평균 최저기온
-6.30℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.83 6.71 0.0195 0.0204
01.26 29.90 17.29 0.0076 0.0340
01.27 41.48 19.17 0.0210 0.0180
01.28 38.00 10.29 0.0207 0.0182
01.29 45.79 13.33 0.0185 0.0232
01.30 46.00 16.46 0.0186 0.0246
01.31 37.17 13.79 0.0168 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 91.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

홍은동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,210만 · 전세 중간가 3억 2,994만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 3,210만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm