서울특별시 마포구

신수동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 29.8억 (1위) - 4건
상수동 18.3억 (2위) 53.5% 6건
용강동 17.2억 (3위) 53.0% 12건
현석동 15.6억 (4위) 44.0% 8건
염리동 14.7억 (5위) 54.7% 39건
아현동 14.5억 (6위) 56.6% 61건
대흥동 14.4억 (7위) 44.5% 28건
공덕동 14.0억 (8위) 51.6% 33건
서교동 13.6억 (9위) 74.8% 8건
토정동 12.6억 (10위) 48.4% 2건
창전동 12.6억 (11위) 53.1% 18건
도화동 11.6억 (12위) 58.8% 30건
신정동 11.1억 (13위) 52.0% 2건
신수동 현재 11.0억 (14위) 58.5% 20건
상암동 10.5억 (15위) 52.4% 26건
합정동 10.5억 (16위) 68.5% 4건
신공덕동 9.2억 (17위) 63.6% 34건
성산동 8.5억 (18위) 39.3% 17건
중동 7.9억 (19위) 63.3% 4건
연남동 7.4억 (20위) 53.5% 5건
마포동 7.3억 (21위) 52.6% 5건
망원동 7.2억 (22위) 53.7% 12건
노고산동 2.6억 (23위) - 5건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.0억
최저 7.3억 최고 18.9억
전세가율 58.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 18.9억
11.0억
매매가 밴드 7.3억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

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06.29
신촌숲아이파크 59.376㎡
14.7억 ▲ +500만
22층 · 2019년 준공
06.27
대원칸타빌 84.873㎡
신고가
12.1억 ▲ +7,500만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
06.26
신촌숲아이파크 59.751㎡
9.9억 ▼ -4.4억
6층 · 2019년 준공
06.26
신촌숲아이파크 59.751㎡
신고가
15.3억 ▲ +1억
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.25
세양청마루 82.86㎡
신고가
11.2억 ▲ +1.4억
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
30건 75%
갱신 계약 전체 40건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 24건 (60%) 월세·반전세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.29
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
전세 8.6억
22층 · 2019년 준공
06.27
신촌숲아이파크 84.912㎡
신규
전세 10.5억
28층 · 2019년 준공
06.26
대원칸타빌 84.96㎡
신규
전세 7억
11층 · 2004년 준공
06.26
대원칸타빌 84.96㎡
신규
전세 7억
11층 · 2004년 준공
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신촌삼익 59.85㎡
신규
전세 5억
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신촌숲아이파크 84.901㎡
신규
보증 7억 / 월 130만
11층 · 2019년 준공
06.30
신촌숲아이파크 84.901㎡
보증 7억 / 월 130만
11층 · 2019년 준공
06.29
세양청마루 57.44㎡
신규
보증 4.0억 / 월 9만
4층 · 2003년 준공
06.28
벽산솔렌스힐 84.9619㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
4층 · 2007년 준공
06.28
벽산솔렌스힐 84.9619㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
4층 · 2007년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.95℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
16.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 54.38 22.08 0.0416 0.0261
06.25 23.08 10.50 0.0376 0.0250
06.26 26.42 14.29 0.0429 0.0274
06.27 32.00 17.00 0.0440 0.0328
06.28 44.25 27.54 0.0595 0.0398
06.29 32.58 22.46 0.0584 0.0197
06.30 24.17 13.54 0.0273 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신수동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm