서울특별시 마포구

연남동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 29.8억 (1위) - 4건
상수동 18.3억 (2위) 53.5% 6건
용강동 17.2억 (3위) 53.0% 12건
현석동 15.6억 (4위) 44.0% 8건
염리동 14.7억 (5위) 54.7% 39건
아현동 14.5억 (6위) 56.6% 61건
대흥동 14.4억 (7위) 44.5% 28건
공덕동 14.0억 (8위) 51.6% 33건
서교동 13.6억 (9위) 74.8% 8건
토정동 12.6억 (10위) 48.4% 2건
창전동 12.6억 (11위) 53.1% 18건
도화동 11.6억 (12위) 58.8% 30건
신정동 11.1억 (13위) 52.0% 2건
신수동 11.0억 (14위) 58.5% 20건
상암동 10.5억 (15위) 52.4% 26건
합정동 10.5억 (16위) 68.5% 4건
신공덕동 9.2억 (17위) 63.6% 34건
성산동 8.5억 (18위) 39.3% 17건
중동 7.9억 (19위) 63.3% 4건
연남동 현재 7.4억 (20위) 53.5% 5건
마포동 7.3억 (21위) 52.6% 5건
망원동 7.2억 (22위) 53.7% 12건
노고산동 2.6억 (23위) - 5건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.4억
최저 4.6억 최고 13.4억
전세가율 53.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 13.4억
7.4억
매매가 밴드 4.6억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
새마을 41.65㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +3,500만
5층 · 1970년 준공
06.15
광남벨라스(VALLACE) 73.7㎡
5.6억
5층 · 2003년 준공
06.14
새마을 41.65㎡
거래취소 재건축연한
4.5억
4층 · 1970년 준공
06.13
코오롱 102.158㎡
12억
15층 · 2003년 준공
06.13
코오롱 59.76㎡
신고가
9.2억 ▲ +2,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

연남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 2.4억
갱신
144만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.21
코오롱 114.88㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2003년 준공
06.06
대명 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
7층 · 1995년 준공
종전 5.8억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.25
코오롱 59.76㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
06.22
코오롱 114.88㎡
신규
보증 1.5억 / 월 250만
8층 · 2003년 준공
06.16
대명 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
3층 · 1995년 준공
06.07
대명 59.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 144만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
06.04
코오롱 84.936㎡
신규
보증 1.8억 / 월 150만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.30℃
평균 최고기온
29.72℃
평균 최저기온
18.20℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 54.38 22.08 0.0416 0.0261
06.25 23.08 10.50 0.0376 0.0250
06.26 26.42 14.29 0.0429 0.0274
06.27 32.00 17.00 0.0440 0.0328
06.28 44.25 27.54 0.0595 0.0398
06.29 32.58 22.46 0.0584 0.0197
06.30 24.17 13.54 0.0273 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

연남동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm