서울특별시 마포구

서교동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 29.8억 (1위) - 4건
상수동 18.3억 (2위) 53.5% 6건
용강동 17.2억 (3위) 53.0% 12건
현석동 15.6억 (4위) 44.0% 8건
염리동 14.7억 (5위) 54.7% 39건
아현동 14.5억 (6위) 56.6% 61건
대흥동 14.4억 (7위) 44.5% 28건
공덕동 14.0억 (8위) 51.6% 33건
서교동 현재 13.6억 (9위) 74.8% 8건
토정동 12.6억 (10위) 48.4% 2건
창전동 12.6억 (11위) 53.1% 18건
도화동 11.6억 (12위) 58.8% 30건
신정동 11.1억 (13위) 52.0% 2건
신수동 11.0억 (14위) 58.5% 20건
상암동 10.5억 (15위) 52.4% 26건
합정동 10.5억 (16위) 68.5% 4건
신공덕동 9.2억 (17위) 63.6% 34건
성산동 8.5억 (18위) 39.3% 17건
중동 7.9억 (19위) 63.3% 4건
연남동 7.4억 (20위) 53.5% 5건
마포동 7.3억 (21위) 52.6% 5건
망원동 7.2억 (22위) 53.7% 12건
노고산동 2.6억 (23위) - 5건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 13.6억
최저 2.9억 최고 30억
전세가율 74.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 30억
13.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
메세나폴리스 148.981㎡
신고가
30억 ▲ +5.9억
24층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3억
06.22
대우미래사랑 34.29㎡
3억 ▲ +300만
5층 · 2005년 준공
06.21
대우미래사랑 68.03㎡
4.7억 ▼ -2.1억
10층 · 2005년 준공
06.19
메세나폴리스 122.867㎡
19.3억 ▼ -1.3억
12층 · 2012년 준공
06.08
대우미래사랑 32.39㎡
2.9억 ▼ -1,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 33건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
17건 32%
갱신 계약 전체 53건 중
33건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 6건 (11%) 월세·반전세 47건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

6.1%
갱신 33건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
메세나폴리스 148.981㎡
갱신 상한초과인상
전세 16억
9층 · 2012년 준공
종전 14.7억 → ▲ +1.3억
06.25
서교푸르지오 92.448㎡
전세 6.4억
10층 · 2004년 준공
06.21
대우미래사랑 68.03㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2005년 준공
06.20
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 17억
37층 · 2012년 준공
06.11
대우미래사랑 34.29㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
6층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2005년 준공
06.28
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 72만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
06.28
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 77만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
06.28
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 72만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
06.28
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 77만
20층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.95℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
16.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.36 19.00 0.0578 0.0127
06.25 20.67 9.17 0.0520 0.0144
06.26 23.79 12.13 0.0557 0.0158
06.27 33.17 18.04 0.0635 0.0247
06.28 40.04 25.13 0.0796 0.0223
06.29 31.21 20.88 0.0659 0.0155
06.30 21.38 12.83 0.0435 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 37.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0557 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

서교동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 33건 중 2건(6.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm