서울특별시 강서구

화곡동 월세 계약 내역

2026년 5월 기준 거래 총 111건 (순수월세 포함)

2026년 5월 서울 강서구 화곡동 월세 중간은 보증금 9,700만원에 월 47만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 111건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역87건 전세 계약 내역60건 가게7,934곳 인구210,304명 날씨 리포트평균 20.1℃ 초미세먼지16.16㎍/㎥

계약 요약 2026년 5월 기준

중간 보증금

9,700만

전체 중간값

중간 월세

47만

월세 중간값

신규 계약

59건

전체 대비 53.2%

갱신 계약

50건

전체 대비 45.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 2건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (49건)

인하 = 12% 동결 = 78% 5% 이내 인상 = 6% 5~10% 인상 = 2% 10% 초과 인상 = 2%

갱신 계약 월세 변동 구간 (41건)

인하 = 7% 동결 = 7% 5% 이내 인상 = 7% 5~10% 인상 = 37% 10% 초과 인상 = 41%

최근 6개월 추이 2026년 5월까지

172

12월

214

1월

112

2월

137

3월

115

4월

111

5월

4월 대비 계약 -3.5% 5월 계약 111건의 중간 보증금 9,750만

면적대별 거래 분포 2026년 5월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 59건중간 보증금 6,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 20건중간 보증금 1억 200만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 21건중간 보증금 2억 7,600만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 4건중간 보증금 4,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 7건중간 보증금 4억 2,000만

소형 53% 중소형 18% 중형 19% 중대형 4% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

우장산역해링턴타워중간 보증금 8,320만중간 월세 57만원계약 11건

신규 5건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

월세

높음 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

갱신 6건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 0건 (비교 가능 6건 중 0%)

월세

오름 5건 (비교 가능 6건 중 83%)

강서힐스테이트중간 보증금 4억 7,500만중간 월세 125만원계약 10건