가양동 전세

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서울특별시 강서구

가양동 전세 계약 내역

2024년 3월 기준 거래 총 132건

2024년 3월 서울 강서구 가양동 전세 중간 보증금은 2억 9,580만원. 계약 132건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역43건 월세 계약 내역71건 가게1,103곳 인구40,710명 날씨 리포트평균 7.3℃ 초미세먼지20.02㎍/㎥

계약 요약 2024년 3월 기준

중간 보증금

2억 9,580만

전체 중간값

신규 계약

76건

전체 대비 57.6%

갱신 계약

46건

전체 대비 34.8%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 10건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (46건)

인하 = 28% 동결 = 4% 5% 이내 인상 = 26% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 35%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 4월부터 2024년 3월까지 계약

가양동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 142건 중 17건(12%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 86건 그대로 14건 100만원 이상 덜 올림 9건 100만원 안쪽으로 덜 올림 15건 5% 꽉 채움 17건 5% 넘게 올림 1건

강서구 전체 858건 중 5% 꽉 채움 7% 서울특별시 전체 15,153건 중 5% 꽉 채움 6% 전국 61,827건 중 5% 꽉 채움 6%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 3월까지

141

10월

159

11월

86

12월

124

1월

131

2월

132

3월

2월 대비 계약 +0.8% 3월 계약 132건의 중간 보증금 2억 9,580만

면적대별 거래 분포 2024년 3월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 55건중간 보증금 2억 3,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 48건중간 보증금 3억 5,500만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 16건중간 보증금 4억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 1건중간 보증금 5억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 12건중간 보증금 5억 9,000만

소형 42% 중소형 36% 중형 12% 중대형 1% 대형 9%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강변중간 보증금 2억 5,500만계약 30건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 6건 (비교 가능 20건 중 30%)

직전 계약보다 보증금 오름 8건 (비교 가능 8건 중 100%)

가양2단지(성지)중간 보증금 2억 2,000만계약 28건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 14건 중 21%)

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 10건 중 60%)

가양6단지중간 보증금 3억 1,842만계약 20건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 10건 중 30%)

직전 계약보다 보증금 오름 7건 (비교 가능 9건 중 78%)

가양도시개발9-2단지중간 보증금 2억 6,250만계약 14건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 8건 중 63%)

갱신 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

강서한강자이중간 보증금 6억 5,500만계약 8건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 5건 중 60%)

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

가양강나루현대중간 보증금 4억 8,000만계약 8건

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

직전 계약보다 보증금 오름 4건 (비교 가능 5건 중 80%)

가양우성중간 보증금 4억 5,000만계약 8건 (구분 없음 1건)

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

대림경동아파트중간 보증금 5억 8,000만계약 7건

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 6건 중 33%)

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

동신대아중간 보증금 5억 2,500만계약 4건

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

한보구암마을중간 보증금 3억 5,000만계약 2건

신규 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

빛고을우방중간 보증금 4억 6,000만계약 1건

신규 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

일신건영휴먼빌중간 보증금 4억계약 1건

신규 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

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