서울특별시 강서구

방화동 월세 계약 내역

2023년 5월 기준 거래 총 64건 (순수월세 포함)

2023년 5월 서울 강서구 방화동 월세 중간은 보증금 4,500만원에 월 54만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 64건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역21건 전세 계약 내역99건 가게2,400곳 인구58,162명 날씨 리포트평균 19.4℃ 초미세먼지18.29㎍/㎥

계약 요약 2023년 5월 기준

중간 보증금

4,500만

전체 중간값

중간 월세

54만

월세 중간값

신규 계약

44건

전체 대비 68.8%

갱신 계약

9건

전체 대비 14.1%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 11건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (9건)

인하 = 33% 동결 = 56% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 11%

갱신 계약 월세 변동 구간 (6건)

인하 = 0% 동결 = 50% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 33% 10% 초과 인상 = 17%

최근 6개월 추이 2023년 5월까지

1월

2월

3월

137

4월

5월

4월 대비 계약 -53.3% 5월 계약 64건의 중간 보증금 4,500만

면적대별 거래 분포 2023년 5월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 26건중간 보증금 1,500만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 26건중간 보증금 1억 3,112만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 11건중간 보증금 1억

대형 (전용 115㎡~)

계약 1건중간 보증금 4억 5,000만

소형 41% 중소형 41% 중형 17% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

신마곡벽산블루밍중간 보증금 1억 6,720만중간 월세 25만원계약 15건

신규 15건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 9건 (비교 가능 15건 중 60%)

월세

높음 4건 (비교 가능 15건 중 27%)

방화5중간 보증금 1,500만중간 월세 70만원계약 9건

신규 8건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 3건 (비교 가능 8건 중 38%)

월세

높음 5건 (비교 가능 8건 중 63%)