서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 51.9%입니다. 매매 중간가 10.0억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.5%이며, 갱신 5,611건 중 1,798건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 3,348건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 10.0억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.3℃입니다.

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	22.3억 ↓-1.3%	42%	182만원	3일
매매 중간가 22.3억 거래량 262건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.2억 거래량 1,194건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 1,025건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 19.77℃ 한파 0일
	서초구	19.1억 ↓-0.8%	47%	157만원	3일
매매 중간가 19.1억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.0억 거래량 793건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 563건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	용산구	17.8억 ↓-11.4%	42%	255만원	4일
매매 중간가 17.8억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.3억 거래량 339건 월세 반전세 포함 평균 월세 255만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 19.52℃ 한파 0일
	송파구	12.3억 ↓-2.1%	47%	107만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 295건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.5억 거래량 1,069건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 1,449건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 19.79℃ 한파 0일
	성동구	11.9억 ↑+0.2%	50%	142만원	1일
매매 중간가 11.9억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.0억 거래량 519건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 19.81℃ 한파 0일
	마포구	11.2억 ↑+1.0%	53%	127만원	4일
매매 중간가 11.2억 거래량 165건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.6억 거래량 612건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 418건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	양천구	10.7억 ↑+12.2%	48%	94만원	1일
매매 중간가 10.7억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.8억 거래량 650건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 294건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 19.58℃ 한파 0일
	광진구	10.4억 ↓-11.3%	53%	125만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.5억 거래량 279건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 19.58℃ 한파 0일
	영등포구	10.0억 ↑+9.2%	51%	97만원	1일
매매 중간가 10.0억 거래량 187건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.9억 거래량 584건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 19.81℃ 한파 0일
	중구	9.4억 ↑+26.4%	59%	125만원	3일
매매 중간가 9.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.1억 거래량 187건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 359건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	동작구	9.2억 ↓-6.9%	51%	91만원	1일
매매 중간가 9.2억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.2억 거래량 581건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.21㎍ 평균 기온 19.25℃ 한파 0일
	종로구	8.4억 ↓-15.5%	55%	129만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.1억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	서대문구	8.1억 ↑+7.6%	56%	102만원	2일
매매 중간가 8.1억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.2억 거래량 319건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	강동구	8.1억 ↓-3.0%	55%	74만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 213건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 818건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 450건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 19.07℃ 한파 0일
	강서구	7.0억 ↑+2.0%	51%	75만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 173건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.7억 거래량 817건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 418건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 19.58℃ 한파 0일
	성북구	7.0억 ↑+1.2%	57%	84만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 181건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.1억 거래량 493건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	은평구	6.8억 ↑+4.2%	58%	80만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 542건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 275건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	동대문구	6.7억 ↑+2.6%	57%	90만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 433건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 19.96℃ 한파 0일
	금천구	6.2억 ↑+16.2%	60%	74만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 19.72℃ 한파 0일
	중랑구	6.1억 ↑+4.8%	63%	77만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 282건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	관악구	6.1억 ↓-5.0%	60%	71만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 296건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	노원구	6.0억 ↑+2.5%	51%	68만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 231건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.3억 거래량 936건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 546건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 18.42℃ 한파 0일
	강북구	5.7억 ↑+0.3%	57%	75만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.0억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	구로구	5.5억 ↓-3.3%	57%	65만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 423건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	도봉구	4.9억 ↓-0.5%	57%	73만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 371건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.0억 (1위)	51.9%	3,348건
경기도	4.8억 (2위)	62.7%	9,706건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.1%	470건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.1%	2,503건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.5%	2,263건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	62.3%	184건
대구광역시	3.3억 (7위)	65.6%	1,937건
대전광역시	3.0억 (8위)	67.6%	1,099건
광주광역시	2.7억 (9위)	69.5%	1,336건
울산광역시	2.7억 (10위)	67.3%	1,140건
경상남도	2.0억 (11위)	73.6%	2,564건
충청남도	1.9억 (12위)	74.0%	1,883건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	76.3%	1,351건
충청북도	1.7억 (14위)	78.7%	1,521건
전북특별자치도	1.7억 (15위)	75.2%	1,690건
전라남도	1.6억 (16위)	73.5%	1,167건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 3,348건

전월 대비 +6%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.0억

최저 0.7억 최고 90억

전세가율 51.9%

매매 3,348건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 3,348건

상승 537건 · 하락 425건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 1,480 / 1,368 / 500건

매매 가격

10.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 90억

10.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 90억

최고가/중간가 배수 9.0배

전세가율

51.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 3,348건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22,425건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 5,611건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 5,611건 중 1,798건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22,425건 중

13,194건 59%

갱신 계약 전체 22,425건 중

5,611건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 22,425건

전세 12,966건 (58%) 월세·반전세 9,459건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,395건

중형 ~85㎡

8,003건

대형 85㎡↑

3,027건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 1.2억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 5,611건 중 1,798건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환155건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,459건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,427건

순월세32건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

거여5단지 59.74㎡

전세 3억

1층 · 1997년 준공

05.31

한강맨숀 101.95㎡

전세 3.4억

2층 · 1971년 준공

05.31

경희궁의아침3단지 174.55㎡

신규

전세 17.3억

12층 · 2004년 준공

05.31

한양6 83.86㎡

전세 3억

8층 · 2002년 준공

05.31

세방 76.14㎡

전세 3.4억

3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

두산 59.96㎡

보증 0.5억 / 월 120만

10층 · 1999년 준공

05.31

신내 39.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 1996년 준공

05.31

인왕산아이파크 84.858㎡

갱신

보증 5.6억 / 월 25만

5층 · 2008년 준공

월세 ▲ +12만

05.31

주공5 44.94㎡

보증 0.1억 / 월 80만

13층 · 1992년 준공

05.31

동성3 59.4㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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05.31

위례중앙푸르지오2단지 196.4468㎡

신규

월 950만

19층 · 2016년 준공

05.30

DMCVILLE 84.15㎡

월 345만

3층 · 2006년 준공

05.30

DMCVILLE 117.02㎡

신규

월 459만

6층 · 2006년 준공

05.30

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 345만

11층 · 2006년 준공

05.28

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 345만

3층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

19.21℃

평균 최고기온

25.21℃

평균 최저기온

13.91℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

3.30℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.95

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.67	13.91	0.0488	0.0196
05.26	33.16	13.64	0.0512	0.0186
05.27	29.47	15.72	0.0213	0.0220
05.28	10.37	5.58	0.0182	0.0122
05.29	13.98	6.57	0.0207	0.0154
05.30	36.69	19.23	0.0257	0.0180
05.31	28.09	12.95	0.0414	0.0164

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 40.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0389 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	3일	가성비 1위
2위	전라남도	1.6억	4일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

서울특별시 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 5,611건 중 1,798건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 155건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,348건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.0억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 05월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 05월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

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