서울특별시

노원구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.4억 ↑+5.2% 55% 72만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.0억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
하계동 6.2억 ↑+6.5% 53% 69만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.4억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
월계동 5.9억 ↓-5.3% 44% 61만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.8억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
공릉동 5.5억 ↑+12.2% 60% 67만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
상계동 5.4억 ↓-4.3% 46% 70만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.0억
거래량 428건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 현재 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 231건
전월 대비 +9%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 0.9억 최고 14.5억
전세가율 50.6%
매매 231건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 231건
상승 39건 · 하락 28건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 158 / 57 / 16건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.5억
6.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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05.31
상계주공4(고층) 58.01㎡
재건축연한
6.0억
13층 · 1988년 준공
05.31
미륭 51.48㎡
재건축연한
6.7억
5층 · 1986년 준공
05.30
건영 53.14㎡
재건축연한
5.0억
4층 · 1988년 준공
05.30
하계2현대 75.35㎡
6.9억
6층 · 1997년 준공
05.30
하계2현대 84.896㎡
신고가
8억 ▲ +3,000만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 231건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,482건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 428건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 428건 중 153건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,482건 중
809건 55%
갱신 계약 전체 1,482건 중
428건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,482건
전세 936건 (63%) 월세·반전세 546건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,072건
중형 ~85㎡
325건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 428건 중 153건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

546건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세546건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
노원롯데캐슬시그니처 59.99㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2023년 준공
05.31
노원프레미어스엠코 84.0261㎡
신규
전세 5.5억
29층 · 2016년 준공
05.31
삼호3 59.22㎡
갱신
전세 3억
12층 · 1986년 준공
05.31
상계주공6(고층) 58.01㎡
전세 3.2억
5층 · 1988년 준공
05.31
상계주공16(고층) 59.39㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
상계주공9(고층) 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
13층 · 1988년 준공
05.31
중계그린1단지 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 1990년 준공
05.31
주공5 44.94㎡
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 1992년 준공
05.31
청솔아파트9 84.99㎡
보증 2억 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
05.31
상계주공2(저층) 46.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.42℃
평균 최고기온
24.82℃
평균 최저기온
12.31℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.57 16.48 0.0425 0.0267
05.26 34.25 14.23 0.0502 0.0226
05.27 30.32 16.88 0.0197 0.0245
05.28 10.02 5.40 0.0157 0.0137
05.29 14.75 6.44 0.0186 0.0165
05.30 35.29 17.67 0.0223 0.0205
05.31 30.24 14.54 0.0427 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

노원구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 428건 중 153건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 231건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm