서울특별시

양천구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.7억 ↑+15.8% 48% 126만원 1일
매매
중간가 14.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.5억
거래량 241건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 19.80℃
한파 0일
신정동 10.4억 ↑+8.3% 47% 73만원 1일
매매
중간가 10.4억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.4억
거래량 293건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 19.80℃
한파 0일
신월동 6.1억 ↑+4.7% 51% 92만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.2억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 현재 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 138건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.7억
최저 3.0억 최고 30억
전세가율 48.3%
매매 138건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 138건
상승 18건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 53 / 54 / 31건

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 30억
10.7억
매매가 밴드 3.0억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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05.31
금호1 114.78㎡
17억
6층 · 1997년 준공
05.31
세종그랑시아 111.1㎡
9.1억
9층 · 2003년 준공
05.31
목동신시가지12 71.64㎡
재건축연한
13.5억
1층 · 1988년 준공
05.30
쌍용 84.63㎡
재건축연한
8.4억 ▼ -6,000만
11층 · 1992년 준공
05.30
동원로데오 84.2㎡
8억
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 944건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 261건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 261건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 944건 중
536건 57%
갱신 계약 전체 944건 중
261건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 944건
전세 650건 (69%) 월세·반전세 294건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
348건
중형 ~85㎡
412건
대형 85㎡↑
184건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 261건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

294건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세294건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 4.9억
14층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1987년 준공
05.31
래미안목동아델리체(119동~123동) 59.82㎡
신규
전세 6억
5층 · 2021년 준공
05.31
신정6현대 59.4㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2000년 준공
05.31
이펜하우스2단지 84.51㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
목동신시가지14 55.02㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 60만
8층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2.3억 / 월세 ▲ +60만
05.31
트라팰리스웨스턴에비뉴 112.33㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
10층 · 2009년 준공
05.31
삼익 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
3층 · 1997년 준공
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 1987년 준공
05.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.58℃
평균 최고기온
25.26℃
평균 최저기온
14.68℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.53 12.89 0.0549 0.0161
05.26 33.22 13.91 0.0572 0.0154
05.27 30.54 15.56 0.0209 0.0214
05.28 10.42 5.27 0.0167 0.0110
05.29 14.44 6.70 0.0227 0.0161
05.30 35.31 19.92 0.0294 0.0178
05.31 26.47 12.97 0.0465 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 39.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

양천구 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 261건 중 96건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm