서울특별시

양천구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준
양천구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 7,307만 ↑+15.8% 48% 126만원 1일
매매
중간가 14억 7,307만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6억 4,682만
거래량 241건
월세
평균 월세 126만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 19.80℃
한파 0일
신정동 10억 3,607만 ↑+8.3% 47% 73만원 1일
매매
중간가 10억 3,607만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4억 3,867만
거래량 293건
월세
평균 월세 73만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 19.80℃
한파 0일
신월동 6억 809만 ↑+4.7% 51% 92만원 1일
매매
중간가 6억 809만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 2,390만
거래량 115건
월세
평균 월세 92만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 2,514만 (1위) 41.8% 262건
서초구 19억 1,245만 (2위) 47.3% 140건
용산구 17억 7,667만 (3위) 42.0% 45건
송파구 12억 2,852만 (4위) 47.3% 295건
성동구 11억 9,138만 (5위) 50.4% 152건
마포구 11억 1,818만 (6위) 52.6% 165건
양천구 현재 10억 7,378만 (7위) 48.3% 138건
광진구 10억 4,033만 (8위) 53.5% 71건
영등포구 9억 9,787만 (9위) 50.6% 187건
중구 9억 3,898만 (10위) 58.6% 51건
동작구 9억 1,944만 (11위) 51.0% 121건
종로구 8억 4,353만 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8억 1,455만 (13위) 56.0% 119건
강동구 8억 1,283만 (14위) 55.6% 214건
강서구 7억 417만 (15위) 51.4% 173건
성북구 7억 349만 (16위) 57.2% 181건
은평구 6억 7,582만 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6억 7,430만 (18위) 56.7% 155건
금천구 6억 1,809만 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6억 840만 (20위) 62.8% 68건
관악구 6억 514만 (21위) 59.8% 102건
노원구 6억 152만 (22위) 50.6% 231건
강북구 5억 7,025만 (23위) 56.9% 56건
구로구 5억 4,933만 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4억 9,330만 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 138건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 12건
매매 중간가 10억 7,378만
최저 2억 9,700만 최고 30억
전세가율 48.3%
매매 138건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 138건
상승 18건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 53 / 54 / 31건

매매 가격

10억 7,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 30억
10억 7,378만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

48.3%
48.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금호1 114.78㎡
17억
6층 · 1997년 준공
05.31
세종그랑시아 111.1㎡
9억 500만
9층 · 2003년 준공
05.31
목동신시가지12 71.64㎡
재건축연한
13억 5,000만
1층 · 1988년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.05)
05.30
쌍용 84.63㎡
재건축연한
8억 4,000만 ▼ -6,000만
11층 · 1992년 준공
직전 9억 (2023.02)
05.30
동원로데오 84.2㎡
8억
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 138건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 12
    거래 138건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 260건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 260건 중 95건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 943건
신규 계약 536건57%
갱신 계약 260건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 649건 (69%) 월세 294건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
348건
중형 ~85㎡
411건
대형 85㎡↑
184건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2억 5,200만

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 260건 중 95건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

294건
전체의 31%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 4억 9,000만
14층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
전세 3억 4,500만
11층 · 1987년 준공
05.31
래미안목동아델리체(119동~123동) 59.82㎡
신규
전세 6억
5층 · 2021년 준공
05.31
신정6현대 59.4㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2000년 준공
05.31
이펜하우스2단지 84.51㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 1987년 준공
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 60만
8층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2억 3,000만 / 월세 ▲ +60만
05.31
트라팰리스웨스턴에비뉴 112.33㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
10층 · 2009년 준공
05.31
삼익 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
3층 · 1997년 준공
05.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.58℃
평균 최고기온
25.26℃
평균 최저기온
14.68℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.53 12.89 0.0549 0.0161
05.26 33.22 13.91 0.0572 0.0154
05.27 30.54 15.56 0.0209 0.0214
05.28 10.42 5.27 0.0167 0.0110
05.29 14.44 6.70 0.0227 0.0161
05.30 35.31 19.92 0.0294 0.0178
05.31 26.47 12.97 0.0465 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 39.36 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

양천구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.3% · 갱신 증액률 -7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 48.3%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3%
  • 매매 중간가 10억 7,378만 · 전세 중간가 4억 7,936만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 260건 중 95건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% (상승 18건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 10억 7,378만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm