서울특별시

동작구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동작구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 14억 9,250만 ↑+4.0% 38% 98만원 0일
매매
중간가 14억 9,250만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 6억 2,430만
거래량 72건
월세
평균 월세 98만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일
동작동 12억 8,000만 ↑+14.0% 55% 158만원 0일
매매
중간가 12억 8,000만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 9,167만
거래량 8건
월세
평균 월세 158만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일
본동 10억 1,814만 ↑+11.8% 49% 100만원 0일
매매
중간가 10억 1,814만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 526만
거래량 47건
월세
평균 월세 100만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 20.03℃
한파 0일
상도동 9억 929만 ↑+1.4% 56% 95만원 0일
매매
중간가 9억 929만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 2,383만
거래량 158건
월세
평균 월세 95만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 20.00℃
한파 0일
신대방동 8억 2,763만 ↓-23.0% 50% 81만원 0일
매매
중간가 8억 2,763만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4억 8,527만
거래량 63건
월세
평균 월세 81만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.62㎍
평균 기온 19.12℃
한파 0일
사당동 8억 1,902만 ↓-14.5% 54% 79만원 0일
매매
중간가 8억 1,902만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 9,295만
거래량 150건
월세
평균 월세 79만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
대방동 7억 392만 ↓-14.8% 44% 84만원 0일
매매
중간가 7억 392만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4억 8,525만
거래량 55건
월세
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.62㎍
평균 기온 19.12℃
한파 0일
노량진동 6억 4,738만 ↓-12.6% 53% 93만원 0일
매매
중간가 6억 4,738만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 8,282만
거래량 28건
월세
평균 월세 93만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.62㎍
평균 기온 20.00℃
한파 0일
상도1동 - - 47만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 47만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 2,514만 (1위) 41.8% 262건
서초구 19억 1,245만 (2위) 47.3% 140건
용산구 17억 7,667만 (3위) 42.0% 45건
송파구 12억 2,852만 (4위) 47.3% 295건
성동구 11억 9,138만 (5위) 50.4% 152건
마포구 11억 1,818만 (6위) 52.6% 165건
양천구 10억 7,378만 (7위) 48.3% 138건
광진구 10억 4,033만 (8위) 53.5% 71건
영등포구 9억 9,787만 (9위) 50.6% 187건
중구 9억 3,898만 (10위) 58.6% 51건
동작구 현재 9억 1,944만 (11위) 51.0% 121건
종로구 8억 4,353만 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8억 1,455만 (13위) 56.0% 119건
강동구 8억 1,283만 (14위) 55.6% 214건
강서구 7억 417만 (15위) 51.4% 173건
성북구 7억 349만 (16위) 57.2% 181건
은평구 6억 7,582만 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6억 7,430만 (18위) 56.7% 155건
금천구 6억 1,809만 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6억 840만 (20위) 62.8% 68건
관악구 6억 514만 (21위) 59.8% 102건
노원구 6억 152만 (22위) 50.6% 231건
강북구 5억 7,025만 (23위) 56.9% 56건
구로구 5억 4,933만 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4억 9,330만 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 121건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건
매매 중간가 9억 1,944만
최저 1억 200만 최고 22억
전세가율 51.0%
매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 121건
상승 16건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 55 / 50 / 16건

매매 가격

9억 1,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 22억
9억 1,944만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.0%
51.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,741만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이수힐스테이트 59.9415㎡
신고가
11억 ▲ +5,000만
3층 · 2013년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2023.05)
05.31
아크로리버하임 59.5777㎡
16억 4,000만
20층 · 2019년 준공
05.31
삼성래미안2 59.886㎡
6억 5,000만 ▼ -7,900만
3층 · 2003년 준공
직전 7억 2,900만 (2023.03)
05.30
우성 59.82㎡
6억 5,000만 ▼ -1억 7,000만
11층 · 1997년 준공
직전 8억 2,000만 (2023.03)
05.30
극동(105) 59.25㎡
재건축연한
8억 5,000만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12
    거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 218건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 218건 중 108건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 845건
신규 계약 495건59%
갱신 계약 218건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 581건 (69%) 월세 264건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
410건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 3억 8,500만

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 218건 중 108건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

264건
전체의 31%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하나마을 108.06㎡
신규
전세 4억
1층 · 2003년 준공
05.31
쌍용예가 84.913㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
1층 · 2010년 준공
종전 5억 1,400만 → ▲ +3,600만
05.31
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 4억
18층 · 1993년 준공
05.31
상도동삼호아파트 83.89㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 1994년 준공
05.31
아이파크 114.83㎡
전세 6억 6,000만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
보라매우성 58.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 1995년 준공
05.31
메가스터디타워 32.642㎡
보증 2,000만 / 월 120만
20층 · 2015년 준공
05.31
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 2015년 준공
05.31
흑석리버파크자이 59.93㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
2층 · 2025년 준공
05.31
현대(관악) 58.59㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 25만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.25℃
평균 최고기온
25.20℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.48 14.70 0.0509 0.0226
05.26 35.16 14.93 0.0510 0.0234
05.27 30.81 16.11 0.0185 0.0257
05.28 12.09 7.06 0.0156 0.0147
05.29 14.49 7.33 0.0190 0.0187
05.30 40.69 21.31 0.0261 0.0218
05.31 28.95 13.79 0.0404 0.0198
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 36.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0392 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동작구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.0% · 갱신 증액률 -8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.0%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0%
  • 매매 중간가 9억 1,944만 · 전세 중간가 5억 1,741만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 218건 중 108건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 9억 1,944만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm