서울특별시

동작구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 14.9억 ↑+4.0% 38% 98만원 0일
매매
중간가 14.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 6.2억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일
동작동 12.8억 ↑+14.0% 55% 158만원 0일
매매
중간가 12.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일
본동 10.2억 ↑+11.8% 49% 100만원 0일
매매
중간가 10.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.1억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 20.03℃
한파 0일
상도동 9.1억 ↑+1.4% 56% 95만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.2억
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 20.00℃
한파 0일
신대방동 8.3억 ↓-23.0% 50% 81만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.9억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.62㎍
평균 기온 19.12℃
한파 0일
사당동 8.2억 ↓-14.5% 54% 79만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.9억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
대방동 7.0억 ↓-14.8% 44% 84만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.9억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.62㎍
평균 기온 19.12℃
한파 0일
노량진동 6.5억 ↓-12.6% 53% 93만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.62㎍
평균 기온 20.00℃
한파 0일
상도1동 - - 47만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 현재 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 121건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.2억
최저 1.0억 최고 22억
전세가율 51.0%
매매 121건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 121건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 55 / 50 / 16건

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 22억
9.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이수힐스테이트 59.9415㎡
신고가
11억 ▲ +5,000만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.31
아크로리버하임 59.5777㎡
16.4억
20층 · 2019년 준공
05.31
삼성래미안2 59.886㎡
6.5억 ▼ -7,900만
3층 · 2003년 준공
05.30
우성 59.82㎡
6.5억 ▼ -1.7억
11층 · 1997년 준공
05.30
극동(105) 59.25㎡
재건축연한
8.5억
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 845건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 218건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 218건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 845건 중
495건 59%
갱신 계약 전체 845건 중
218건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 845건
전세 581건 (69%) 월세·반전세 264건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
410건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 218건 중 108건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

264건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세264건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하나마을 108.06㎡
신규
전세 4억
1층 · 2003년 준공
05.31
쌍용예가 84.913㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
1층 · 2010년 준공
종전 5.1억 → ▲ +3,600만
05.31
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 4억
18층 · 1993년 준공
05.31
상도동삼호아파트 83.89㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 1994년 준공
05.31
아이파크 114.83㎡
전세 6.6억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
메가스터디타워 32.642㎡
보증 0.2억 / 월 120만
20층 · 2015년 준공
05.31
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 2015년 준공
05.31
흑석리버파크자이 59.93㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
2층 · 2025년 준공
05.31
보라매우성 58.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 1995년 준공
05.31
현대(관악) 58.59㎡
신규
보증 2.5억 / 월 25만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.25℃
평균 최고기온
25.20℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.48 14.70 0.0509 0.0226
05.26 35.16 14.93 0.0510 0.0234
05.27 30.81 16.11 0.0185 0.0257
05.28 12.09 7.06 0.0156 0.0147
05.29 14.49 7.33 0.0190 0.0187
05.30 40.69 21.31 0.0261 0.0218
05.31 28.95 13.79 0.0404 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동작구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 218건 중 108건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm