서울특별시 동작구

신대방동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.9억 (1위) 37.9% 14건
동작동 12.8억 (2위) 54.7% 8건
본동 10.2억 (3위) 48.7% 14건
상도동 9.1억 (4위) 56.1% 29건
신대방동 현재 8.3억 (5위) 50.5% 9건
사당동 8.2억 (6위) 53.5% 32건
대방동 7.0억 (7위) 43.8% 6건
노량진동 6.5억 (8위) 52.9% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 5.4억 최고 12.5억
전세가율 50.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 12.5억
8.3억
매매가 밴드 5.4억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
우성2차 59.47㎡
재건축연한
6.4억
15층 · 1995년 준공
05.27
해태보라매타워 59.94㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +5,500만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
05.26
우성1차 127.02㎡
재건축연한
12.5억
11층 · 1988년 준공
05.25
현대 84.57㎡
재건축연한 신고가
8.6억 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.22
보라매아카데미타워 115.54㎡
신고가
10.6억 ▲ +1,500만
25층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
46건 53%
갱신 계약 전체 86건 중
22건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 63건 (73%) 월세·반전세 23건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 27%
반전세23건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
경남교수 84.94㎡
신규
전세 4.7억
20층 · 2001년 준공
05.30
현대 84.57㎡
신규
전세 4.6억
7층 · 1996년 준공
05.29
우성2차 59.47㎡
갱신
전세 3.0억
4층 · 1995년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
05.29
현대 84.57㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 1996년 준공
05.28
롯데관악타워 160.19㎡
신규
전세 6.8억
29층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
보라매우성 58.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 1995년 준공
05.30
우성1차 66.69㎡
갱신
보증 2.9억 / 월 60만
3층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +10만
05.29
우성1차 126.16㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 35만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +35만
05.28
신대방경남 78.19㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 2003년 준공
05.25
신동아 48.18㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.12℃
평균 최고기온
24.74℃
평균 최저기온
14.15℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.08 14.71 0.0408 0.0305
05.26 36.46 15.04 0.0420 0.0314
05.27 31.29 16.42 0.0161 0.0298
05.28 12.00 7.83 0.0109 0.0206
05.29 15.08 9.25 0.0158 0.0221
05.30 49.67 29.46 0.0221 0.0268
05.31 28.10 14.00 0.0305 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 34.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신대방동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm