서울특별시 동작구

동작동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.9억 (1위) 37.9% 14건
동작동 현재 12.8억 (2위) 54.7% 8건
본동 10.2억 (3위) 48.7% 14건
상도동 9.1억 (4위) 56.1% 29건
신대방동 8.3억 (5위) 50.5% 9건
사당동 8.2억 (6위) 53.5% 32건
대방동 7.0억 (7위) 43.8% 6건
노량진동 6.5억 (8위) 52.9% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.8억
최저 10.5억 최고 19억
전세가율 54.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 19억
12.8억
매매가 밴드 10.5억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이수힐스테이트 59.9415㎡
신고가
11억 ▲ +5,000만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.25
이수힐스테이트 141.1572㎡
신고가
19억 ▲ +2.8억
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
05.24
이수힐스테이트 59.9992㎡
11.5억
3층 · 2013년 준공
05.24
이수힐스테이트 108.3358㎡
15.4억
1층 · 2013년 준공
05.19
이수힐스테이트 59.9992㎡
신고가
11.5억 ▲ +5,000만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 1억
갱신
230만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2006년 준공
05.30
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2006년 준공
05.27
금강KCC 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억
12층 · 2003년 준공
종전 8.5억 → ▼ -2.5억
05.26
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 6억
2층 · 2006년 준공
05.19
이수힐스테이트 108.3358㎡
신규
전세 10억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
이수힐스테이트 59.9415㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
9층 · 2013년 준공
05.29
이수힐스테이트 59.9415㎡
보증 1억 / 월 155만
9층 · 2013년 준공
05.28
이수힐스테이트 84.9817㎡
보증 3.4억 / 월 120만
7층 · 2013년 준공
05.19
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신
보증 3억 / 월 230만
3층 · 2013년 준공
05.19
이수스위첸포레힐즈 75.95㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.24℃
평균 최고기온
26.12℃
평균 최저기온
13.17℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.54 16.92 0.0504 0.0292
05.26 37.63 16.33 0.0489 0.0304
05.27 30.88 16.29 0.0167 0.0290
05.28 12.33 7.71 0.0152 0.0173
05.29 16.50 8.21 0.0173 0.0225
05.30 36.21 17.71 0.0220 0.0285
05.31 30.83 15.04 0.0389 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 31.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동작동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm