서울특별시 동작구

사당동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.9억 (1위) 37.9% 14건
동작동 12.8억 (2위) 54.7% 8건
본동 10.2억 (3위) 48.7% 14건
상도동 9.1억 (4위) 56.1% 29건
신대방동 8.3억 (5위) 50.5% 9건
사당동 현재 8.2억 (6위) 53.5% 32건
대방동 7.0억 (7위) 43.8% 6건
노량진동 6.5억 (8위) 52.9% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +39%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 1.5억 최고 15억
전세가율 53.5%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 15억
8.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
극동(105) 59.25㎡
재건축연한
8.5억
13층 · 1993년 준공
05.30
사당우성3 59.89㎡
재건축연한
9억
10층 · 1993년 준공
05.29
신동아4 118.25㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +7,000만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
9.1억 ▼ -1,000만
6층 · 2021년 준공
05.27
신동아4 118.25㎡
재건축연한
12.3억 ▼ -2,000만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
121건 62%
갱신 계약 전체 194건 중
52건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 150건 (77%) 월세·반전세 44건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2.3억
갱신
40만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 52건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 23%
반전세44건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
사당우성2 59.89㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
2층 · 1993년 준공
05.31
제일 60.03㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1987년 준공
05.30
이수푸르지오더프레티움 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
10층 · 2021년 준공
종전 9.5억 → ▼ -2.7억
05.30
이수푸르지오더프레티움 59.92㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2021년 준공
05.30
경남아너스빌2차 59.9㎡
신규
전세 1억
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
신동아4 118.25㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
14층 · 1993년 준공
05.30
경남아너스빌1차 59.9㎡
보증 0.2억 / 월 113만
10층 · 1997년 준공
05.29
사당우성3 59.89㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
05.29
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 155만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +5만
05.29
극동(105) 84.32㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.89℃
평균 최고기온
24.42℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
6.10℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.71 13.17 0.0587 0.0130
05.26 30.63 13.21 0.0568 0.0146
05.27 28.17 15.29 0.0238 0.0186
05.28 11.04 5.88 0.0206 0.0095
05.29 11.88 5.83 0.0228 0.0138
05.30 41.05 20.52 0.0307 0.0142
05.31 25.96 12.46 0.0470 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

사당동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 52건 중 32건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm