서울특별시 동작구

사당동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14억 9,250만 (1위) 37.9% 14건
동작동 12억 8,000만 (2위) 54.7% 8건
본동 10억 1,814만 (3위) 48.7% 14건
상도동 9억 929만 (4위) 56.1% 29건
신대방동 8억 2,763만 (5위) 50.5% 9건
사당동 현재 8억 1,902만 (6위) 53.5% 32건
대방동 7억 392만 (7위) 43.8% 6건
노량진동 6억 4,738만 (8위) 52.9% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +39%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 8억 1,902만
최저 1억 5,150만 최고 15억
전세가율 53.5%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 4건

매매 가격

8억 1,902만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,150만 15억
8억 1,902만
매매가 밴드 1억 5,150만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.5%
53.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
극동(105) 59.25㎡
재건축연한
8억 5,000만
13층 · 1993년 준공
05.30
사당우성3 59.89㎡
재건축연한
9억
10층 · 1993년 준공
05.29
신동아4 118.25㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +7,000만
9층 · 1993년 준공
직전 12억 3,000만 (2023.05)
직전최고 12억 6,000만 (2023.02)
05.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
9억 500만 ▼ -1,000만
6층 · 2021년 준공
직전 9억 1,500만 (2023.05)
05.27
신동아4 118.25㎡
재건축연한
12억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1993년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -13.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 52건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 194건
신규 계약 121건62%
갱신 계약 52건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 150건 (77%) 월세 44건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
100만원
보증금 2억 2,500만
갱신
40만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 52건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 23%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
사당우성2 59.89㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
2층 · 1993년 준공
05.31
제일 60.03㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 1987년 준공
05.30
이수푸르지오더프레티움 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
10층 · 2021년 준공
종전 9억 5,000만 → ▼ -2억 7,000만
05.30
이수푸르지오더프레티움 59.92㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2021년 준공
05.30
경남아너스빌2차 59.9㎡
신규
전세 1억
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
신동아4 118.25㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
14층 · 1993년 준공
05.30
경남아너스빌1차 59.9㎡
보증 2,000만 / 월 113만
10층 · 1997년 준공
05.29
사당우성3 59.89㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
05.29
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 155만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +5만
05.29
극동(105) 84.32㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.89℃
평균 최고기온
24.42℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
6.10℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.71 13.17 0.0587 0.0130
05.26 30.63 13.21 0.0568 0.0146
05.27 28.17 15.29 0.0238 0.0186
05.28 11.04 5.88 0.0206 0.0095
05.29 11.88 5.83 0.0228 0.0138
05.30 41.05 20.52 0.0307 0.0142
05.31 25.96 12.46 0.0470 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 34.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

사당동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.5% · 갱신 증액률 -13.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5%
  • 매매 중간가 8억 1,902만 · 전세 중간가 4억 9,295만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 52건 중 32건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 8억 1,902만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm