서울특별시 동작구

사당동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.4억 (1위) 49.4% 13건
동작동 12.5억 (2위) 52.9% 5건
상도동 9.8억 (3위) 55.8% 36건
노량진동 9.4억 (4위) 52.4% 13건
본동 9.1억 (5위) 53.0% 7건
사당동 현재 9.0억 (6위) 51.6% 30건
신대방동 8.2억 (7위) 59.1% 15건
대방동 7.9억 (8위) 53.2% 12건
상도1동 6.3억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 30건
전월 대비 -6%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.0억
최저 1.6억 최고 13.8억
전세가율 51.6%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 1건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13.8억
9.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
극동(105) 51.57㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +5,000만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.30
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
11억 ▼ -9,000만
2층 · 2021년 준공
06.28
신동아4 84.46㎡
재건축연한
10.6억
15층 · 1993년 준공
06.27
사당휴먼시아 84.73㎡
9.7억
14층 · 2009년 준공
06.26
래미안로이파크 84.98㎡
13억 ▼ -8,000만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
128건 59%
갱신 계약 전체 218건 중
67건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 149건 (68%) 월세·반전세 69건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2억
갱신
88만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 67건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼호그린 84.72㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1999년 준공
06.30
신동아4 118.25㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 1993년 준공
06.30
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
신규
전세 8.5억
10층 · 2021년 준공
06.30
이수자이 149.63㎡
갱신·청구권
전세 10억
6층 · 2010년 준공
종전 11.5억 → ▼ -1.5억
06.30
사당휴먼시아 84.73㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
15층 · 2009년 준공
종전 7억 → ▼ -2.2억

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
롯데캐슬 117.68㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
06.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신규
보증 4억 / 월 44만
6층 · 2021년 준공
06.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
보증 4억 / 월 44만
6층 · 2021년 준공
06.29
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
갱신·청구권
보증 7.5억 / 월 30만
10층 · 2021년 준공
월세 ▼ -100만
06.27
대림(169-8) 59.67㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.86℃
평균 최고기온
27.32℃
평균 최저기온
17.57℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.04 29.63 0.0570 0.0159
06.25 29.83 21.83 0.0507 0.0110
06.26 17.25 10.21 0.0331 0.0090
06.27 22.38 9.67 0.0542 0.0080
06.28 29.08 20.79 0.0513 0.0093
06.29 35.54 23.04 0.0371 0.0101
06.30 34.63 24.00 0.0528 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 29.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

사당동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 67건 중 38건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm