서울특별시 동작구

흑석동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 13.4억 (1위) 49.4% 13건
동작동 12.5억 (2위) 52.9% 5건
상도동 9.8억 (3위) 55.8% 36건
노량진동 9.4억 (4위) 52.4% 13건
본동 9.1억 (5위) 53.0% 7건
사당동 9.0억 (6위) 51.6% 30건
신대방동 8.2억 (7위) 59.1% 15건
대방동 7.9억 (8위) 53.2% 12건
상도1동 6.3억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.4억
최저 7.7억 최고 22.5억
전세가율 49.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 22.5억
13.4억
매매가 밴드 7.7억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
흑석한강센트레빌 84.84㎡
12.5억 ▼ -1.8억
13층 · 2011년 준공
06.26
흑석한강센트레빌Ⅱ 119.738㎡
16.2억
5층 · 2012년 준공
06.25
흑석동양아파트 59.511㎡
8억
12층 · 2003년 준공
06.24
흑석한강푸르지오 84.79㎡
신고가
14억 ▲ +1,000만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.23
아크로리버하임 84.9184㎡
19.3억 ▼ -3.2억
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
84건 63%
갱신 계약 전체 133건 중
28건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 82건 (62%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1.5억
갱신
67만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
흑석리버파크자이 84.94㎡
신규
전세 8억
10층 · 2025년 준공
06.30
흑석리버파크자이 59.93㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2025년 준공
06.29
해가든 114.22㎡
갱신
전세 10.5억
7층 · 2010년 준공
06.29
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 2018년 준공
06.29
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
전세 12억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
롯데캐슬에듀포레 84.9732㎡
신규
보증 3.4억 / 월 160만
12층 · 2018년 준공
06.30
명수대 82.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1976년 준공
06.30
아크로리버하임 59.9154㎡
보증 0.7억 / 월 8만
21층 · 2019년 준공
06.29
롯데캐슬에듀포레 84.9732㎡
신규
보증 0.4억 / 월 300만
10층 · 2018년 준공
06.29
흑석리버파크자이 47.13㎡
보증 0.2억 / 월 30만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
29.11℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.67 30.13 0.0477 0.0331
06.25 32.42 22.58 0.0469 0.0223
06.26 20.48 12.79 0.0286 0.0192
06.27 21.25 12.17 0.0492 0.0206
06.28 29.96 19.83 0.0454 0.0234
06.29 35.04 20.96 0.0325 0.0237
06.30 34.17 22.29 0.0443 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.09 / 31.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

흑석동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm