서울특별시 동작구

흑석동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 14억 8,679만 (1위) 47.2% 12건
대방동 12억 2,507만 (2위) 47.0% 8건
동작동 11억 3,167만 (3위) 64.5% 4건
본동 11억 3,163만 (4위) 52.8% 6건
신대방동 9억 8,873만 (5위) 53.5% 23건
상도동 9억 7,882만 (6위) 57.5% 36건
사당동 8억 7,481만 (7위) 55.4% 43건
노량진동 8억 2,780만 (8위) 53.5% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 14억 8,679만
최저 9억 4,000만 최고 22억
전세가율 47.2%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건

매매 가격

14억 8,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,000만 22억
14억 8,679만
매매가 밴드 9억 4,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.2%
47.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,413만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
아크로리버하임 84.9108㎡
신고가
19억 7,000만 ▲ +1억 5,000만
1층 · 2019년 준공
직전최고 18억 2,000만 (2023.04)
07.29
흑석한강센트레빌 84.84㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +3억
11층 · 2011년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.06)
직전최고 14억 6,000만 (2023.02)
07.29
아크로리버하임 59.9154㎡
15억 8,000만 ▼ -500만
20층 · 2019년 준공
직전 15억 8,500만 (2023.07)
07.28
흑석리버파크자이 84.94㎡
거래취소
15억 9,500만
8층 · 2025년 준공
07.26
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +2억 4,500만
12층 · 2012년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

흑석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 18건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 58건62%
갱신 계약 18건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (70%) 월세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
155만원
보증금 1억 5,000만
갱신
138만원
보증금 3억 7,450만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

28건
전체의 30%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
명수대현대 112.29㎡
신규
전세 6억
4층 · 1988년 준공
07.31
아크로리버하임 84.9108㎡
전세 11억
1층 · 2019년 준공
07.31
아크로리버하임 84.9108㎡
전세 11억
1층 · 2019년 준공
07.30
롯데캐슬에듀포레 84.9732㎡
갱신
전세 7억 5,000만
3층 · 2018년 준공
종전 7억 7,700만 → ▼ -2,700만
07.29
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡
신규
전세 7억 5,000만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 2억 / 월 310만
6층 · 2019년 준공
07.29
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
12층 · 2018년 준공
07.29
명수대현대 112.29㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
10층 · 1988년 준공
07.28
명수대현대 124.95㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 200만
15층 · 1988년 준공
07.28
아크로리버하임 59.9154㎡
보증 2,153만 / 월 28만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
31.61℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.75 12.21 0.0221 0.0193
07.26 15.65 9.21 0.0130 0.0167
07.27 23.76 14.29 0.0170 0.0220
07.28 36.17 24.58 0.0203 0.0262
07.29 30.73 23.50 0.0225 0.0214
07.30 19.05 12.58 0.0312 0.0188
07.31 33.57 25.25 0.0357 0.0305
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 44.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

흑석동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 47.2% · 갱신 증액률 -10.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 47.2%

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2%
  • 매매 중간가 14억 8,679만 · 전세 중간가 6억 8,413만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 14억 8,679만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.00mm