서울특별시 동작구

신대방동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14억 8,679만 (1위) 47.2% 12건
대방동 12억 2,507만 (2위) 47.0% 8건
동작동 11억 3,167만 (3위) 64.5% 4건
본동 11억 3,163만 (4위) 52.8% 6건
신대방동 현재 9억 8,873만 (5위) 53.5% 23건
상도동 9억 7,882만 (6위) 57.5% 36건
사당동 8억 7,481만 (7위) 55.4% 43건
노량진동 8억 2,780만 (8위) 53.5% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 9억 8,873만
최저 5억 최고 17억 5,000만
전세가율 53.5%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 5건

매매 가격

9억 8,873만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 17억 5,000만
9억 8,873만
매매가 밴드 5억 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.5%
53.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,581만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
우성1차 126.16㎡
재건축연한
12억 5,000만
4층 · 1988년 준공
07.29
우성1차 66.69㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -2,000만
13층 · 1988년 준공
직전 8억 7,000만 (2023.06)
07.29
우성1차 84.99㎡
재건축연한 신고가
10억 4,000만 ▲ +5,000만
20층 · 1988년 준공
직전최고 9억 9,000만 (2023.07)
07.28
보라매삼성쉐르빌 163.83㎡
17억 5,000만
42층 · 2003년 준공
07.25
롯데낙천대 55.4561㎡
신고가
8억 ▲ +1억 2,000만
3층 · 2003년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.07)
직전최고 7억 5,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 38건67%
갱신 계약 10건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (65%) 월세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 35%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
우성1차 66.69㎡
신규
전세 4억 9,000만
13층 · 1988년 준공
07.28
우성1차 66.69㎡
전세 4억 9,000만
13층 · 1988년 준공
07.27
롯데낙천대 108.4848㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
9층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
07.27
보라매아카데미타워 115.54㎡
신규
전세 6억 3,000만
31층 · 1998년 준공
07.27
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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07.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 30만
3층 · 2003년 준공
07.29
해태보라매타워 84.04㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 1996년 준공
07.27
보라매e편한세상 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 10만
13층 · 2010년 준공
07.26
동작상떼빌 84.98㎡
보증 1억 / 월 170만
8층 · 2006년 준공
07.26
롯데낙천대 55.4561㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 80만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.63 11.25 0.0188 0.0204
07.26 14.88 7.00 0.0100 0.0182
07.27 22.04 12.58 0.0177 0.0225
07.28 32.25 22.83 0.0175 0.0255
07.29 29.33 22.21 0.0175 0.0210
07.30 17.79 11.33 0.0258 0.0191
07.31 33.71 23.63 0.0310 0.0265
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 45.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신대방동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 53.5% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5%
  • 매매 중간가 9억 8,873만 · 전세 중간가 4억 5,581만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 9억 8,873만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 114.00mm