서울특별시 동작구

신대방동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.9억 (1위) 47.2% 12건
대방동 12.3억 (2위) 47.0% 8건
동작동 11.3억 (3위) 64.5% 4건
본동 11.3억 (4위) 52.8% 6건
신대방동 현재 9.9억 (5위) 53.5% 23건
상도동 9.8억 (6위) 57.5% 36건
사당동 8.7억 (7위) 55.4% 43건
노량진동 8.3억 (8위) 53.5% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.9억
최저 5억 최고 17.5억
전세가율 53.5%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 17.5억
9.9억
매매가 밴드 5억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
우성1차 66.69㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -2,000만
13층 · 1988년 준공
07.29
우성1차 84.99㎡
재건축연한 신고가
10.4억 ▲ +5,000만
20층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.29
우성1차 126.16㎡
재건축연한
12.5억
4층 · 1988년 준공
07.28
보라매삼성쉐르빌 163.83㎡
17.5억
42층 · 2003년 준공
07.25
롯데낙천대 55.4561㎡
신고가
8억 ▲ +1.2억
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
38건 67%
갱신 계약 전체 57건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 37건 (65%) 월세·반전세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
우성1차 66.69㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 1988년 준공
07.28
우성1차 66.69㎡
전세 4.9억
13층 · 1988년 준공
07.27
롯데낙천대 108.4848㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
9층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
07.27
보라매아카데미타워 115.54㎡
신규
전세 6.3억
31층 · 1998년 준공
07.27
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
보증 1.9억 / 월 30만
3층 · 2003년 준공
07.29
해태보라매타워 84.04㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 1996년 준공
07.27
보라매e편한세상 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 10만
13층 · 2010년 준공
07.26
동작상떼빌 84.98㎡
보증 1억 / 월 170만
8층 · 2006년 준공
07.26
롯데낙천대 55.4561㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 80만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
3일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.63 11.25 0.0188 0.0204
07.26 14.88 7.00 0.0100 0.0182
07.27 22.04 12.58 0.0177 0.0225
07.28 32.25 22.83 0.0175 0.0255
07.29 29.33 22.21 0.0175 0.0210
07.30 17.79 11.33 0.0258 0.0191
07.31 33.71 23.63 0.0310 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 45.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신대방동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 114.00mm