서울특별시 동작구

신대방동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.7억 (1위) 45.6% 17건
동작동 12.9억 (2위) 56.6% 6건
상도동 10.3억 (3위) 56.0% 41건
사당동 9.6억 (4위) 50.5% 30건
신대방동 현재 9.3억 (5위) 57.5% 16건
노량진동 9.2억 (6위) 50.8% 13건
본동 8.6억 (7위) 54.7% 3건
대방동 8.0억 (8위) 49.6% 11건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 -30%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.3억
최저 4.9억 최고 13.1억
전세가율 57.5%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 13.1억
9.3억
매매가 밴드 4.9억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
롯데낙천대 80.2422㎡
신고가
11억 ▲ +1.4억
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
08.28
우성1차 66.69㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -3,000만
4층 · 1988년 준공
08.26
보라매나산스위트 219.51㎡
거래취소 재건축연한
17.2억
21층 · 1996년 준공
08.25
현대 84.57㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -8,700만
4층 · 1996년 준공
08.21
롯데낙천대 80.1726㎡
9.3억
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
38건 59%
갱신 계약 전체 64건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 44건 (69%) 월세·반전세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
신동아 48.18㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 1993년 준공
08.31
우성2차 76.84㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 1995년 준공
종전 4.7억 → ▼ -7,000만
08.30
동작상떼빌 132.43㎡
전세 6.7억
17층 · 2006년 준공
08.30
동작상떼빌 128.61㎡
신규
전세 7억
10층 · 2006년 준공
08.30
동작상떼빌 132.43㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
17층 · 2006년 준공
종전 8.2억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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08.31
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
보증 1.4억 / 월 30만
2층 · 2021년 준공
08.24
롯데낙천대 55.4561㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 60만
6층 · 2003년 준공
월세 ▼ -10만
08.18
보라매e편한세상 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2010년 준공
08.17
현대 84.57㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 147만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +7만
08.16
우성1차 84.99㎡
갱신
보증 4.2억 / 월 10만
3층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
31.25℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.42 11.21 0.0220 0.0279
08.26 42.63 24.29 0.0520 0.0243
08.27 31.42 20.33 0.0368 0.0174
08.28 16.75 10.17 0.0205 0.0184
08.29 15.17 8.25 0.0116 0.0219
08.30 22.33 11.00 0.0153 0.0299
08.31 23.13 12.08 0.0249 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신대방동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm