서울특별시 동작구

노량진동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.7억 (1위) 45.6% 17건
동작동 12.9억 (2위) 56.6% 6건
상도동 10.3억 (3위) 56.0% 41건
사당동 9.6억 (4위) 50.5% 30건
신대방동 9.3억 (5위) 57.5% 16건
노량진동 현재 9.2억 (6위) 50.8% 13건
본동 8.6억 (7위) 54.7% 3건
대방동 8.0억 (8위) 49.6% 11건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.2억
최저 8.1억 최고 11.3억
전세가율 50.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 4건

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 11.3억
9.2억
매매가 밴드 8.1억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.25
신동아리버파크 59.67㎡
8.1억 ▲ +400만
21층 · 2001년 준공
08.23
신동아리버파크 59.67㎡
8.1억 ▼ -500만
17층 · 2001년 준공
08.19
신동아리버파크 59.67㎡
8.1억 ▼ -3,000만
18층 · 2001년 준공
08.17
우성 124.77㎡
11억 ▲ +4,000만
3층 · 1997년 준공
08.11
우성 59.82㎡
8.1억 ▼ -800만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 33건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
39건 53%
갱신 계약 전체 74건 중
33건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 20건 (27%) 월세·반전세 54건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
46만원
보증금 0.5억
갱신
43만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 33건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
신동아리버파크 114.75㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2001년 준공
08.29
필하우스(OH빌딩) 12.0444㎡
신규
전세 1억
4층 · 2012년 준공
08.29
우성 59.82㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 1997년 준공
08.26
신동아리버파크 59.67㎡
신규
전세 4억
10층 · 2001년 준공
08.25
우성 59.82㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우성 59.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 1997년 준공
08.30
더클래식동작 14.23㎡
신규
보증 0.5억 / 월 43만
11층 · 2020년 준공
08.29
고려교육타워-어바니엘한강 18.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
11층 · 2018년 준공
08.28
더클래식동작 14.17㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 43만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
08.28
더클래식동작 31.77㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 56만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
31.76℃
평균 최저기온
24.97℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.42 11.21 0.0220 0.0279
08.26 42.63 24.29 0.0520 0.0243
08.27 31.42 20.33 0.0368 0.0174
08.28 16.75 10.17 0.0205 0.0184
08.29 15.17 8.25 0.0116 0.0219
08.30 22.33 11.00 0.0153 0.0299
08.31 23.13 12.08 0.0249 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

노량진동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm