서울특별시 동작구

사당동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14억 6,894만 (1위) 45.6% 17건
동작동 12억 8,500만 (2위) 56.6% 6건
상도동 10억 2,851만 (3위) 56.0% 41건
사당동 현재 9억 5,619만 (4위) 50.5% 30건
신대방동 9억 3,357만 (5위) 57.5% 16건
노량진동 9억 2,250만 (6위) 50.8% 13건
본동 8억 6,267만 (7위) 54.7% 3건
대방동 8억 119만 (8위) 49.6% 11건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 5,619만
최저 1억 5,900만 최고 15억 7,750만
전세가율 50.5%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 6건

매매 가격

9억 5,619만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 15억 7,750만
9억 5,619만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 15억 7,750만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.5%
50.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,916만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
극동(105) 119.91㎡
재건축연한
12억
8층 · 1993년 준공
08.28
사당롯데캐슬2차 84.614㎡
11억
11층 · 2004년 준공
08.26
사당우성3 84.66㎡
재건축연한
12억
12층 · 1993년 준공
08.26
롯데캐슬 155.6㎡
15억 7,750만
19층 · 2003년 준공
08.26
이수역리가 84.847㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +4억 5,000만
8층 · 2013년 준공
직전 8억 (2023.07)
직전최고 12억 3,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 67건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 214건
신규 계약 118건55%
갱신 계약 67건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 148건 (69%) 월세 66건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 3억 7,000만

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 67건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

66건
전체의 31%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
극동(105) 109.7㎡
갱신
전세 6억 2,000만
15층 · 1993년 준공
종전 7억 8,000만 → ▼ -1억 6,000만
08.31
신동아4 46.75㎡
전세 4억 1,500만
4층 · 1993년 준공
08.31
이수푸르지오더프레티움 84.96㎡
신규
전세 9억 2,000만
11층 · 2021년 준공
08.31
대림(169-8) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
2층 · 1990년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 5,000만
08.31
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
갱신·청구권
전세 9억
7층 · 2021년 준공
종전 12억 8,000만 → ▼ -3억 8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대림(169-8) 84.91㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 25만
8층 · 1990년 준공
월세 ▼ -75만
08.29
극동(105) 84.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 2,000만 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,000만
08.29
제일 60.03㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 25만
3층 · 1987년 준공
08.28
경남아너스빌2차 59.9㎡
보증 1억 / 월 84만
8층 · 1998년 준공
08.28
이수자이 120.17㎡
보증 1억 / 월 400만
21층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.36℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
21.95℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.58 10.54 0.0423 0.0110
08.26 38.38 25.38 0.0713 0.0110
08.27 30.92 21.04 0.0435 0.0127
08.28 17.00 10.08 0.0267 0.0147
08.29 13.75 7.17 0.0243 0.0102
08.30 20.79 10.33 0.0245 0.0180
08.31 22.71 11.79 0.0376 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 28.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

사당동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 50.5% · 갱신 증액률 -11.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5%
  • 매매 중간가 9억 5,619만 · 전세 중간가 5억 2,916만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 67건 중 36건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 5,619만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm