서울특별시 동작구

사당동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.7억 (1위) 45.6% 17건
동작동 12.9억 (2위) 56.6% 6건
상도동 10.3억 (3위) 56.0% 41건
사당동 현재 9.6억 (4위) 50.5% 30건
신대방동 9.3억 (5위) 57.5% 16건
노량진동 9.2억 (6위) 50.8% 13건
본동 8.6억 (7위) 54.7% 3건
대방동 8.0억 (8위) 49.6% 11건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 1.6억 최고 15.8억
전세가율 50.5%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 15.8억
9.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

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08.31
극동(105) 119.91㎡
재건축연한
12억
8층 · 1993년 준공
08.28
사당롯데캐슬2차 84.614㎡
11억
11층 · 2004년 준공
08.26
사당우성3 84.66㎡
재건축연한
12억
12층 · 1993년 준공
08.26
롯데캐슬 155.6㎡
15.8억
19층 · 2003년 준공
08.26
이수역리가 84.847㎡
신고가
12.5억 ▲ +4.5억
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
118건 55%
갱신 계약 전체 214건 중
67건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 148건 (69%) 월세·반전세 66건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 67건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
극동(105) 109.7㎡
갱신
전세 6.2억
15층 · 1993년 준공
종전 7.8억 → ▼ -1.6억
08.31
신동아4 46.75㎡
전세 4.2억
4층 · 1993년 준공
08.31
이수푸르지오더프레티움 84.96㎡
신규
전세 9.2억
11층 · 2021년 준공
08.31
대림(169-8) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
2층 · 1990년 준공
종전 7억 → ▼ -1.5억
08.31
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
갱신·청구권
전세 9억
7층 · 2021년 준공
종전 12.8억 → ▼ -3.8억

최근 반전세 계약

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08.31
대림(169-8) 84.91㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 25만
8층 · 1990년 준공
월세 ▼ -75만
08.29
극동(105) 84.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.2억 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,000만
08.29
제일 60.03㎡
신규
보증 3.3억 / 월 25만
3층 · 1987년 준공
08.28
경남아너스빌2차 59.9㎡
보증 1억 / 월 84만
8층 · 1998년 준공
08.28
이수자이 120.17㎡
보증 1억 / 월 400만
21층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.36℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
21.95℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.58 10.54 0.0423 0.0110
08.26 38.38 25.38 0.0713 0.0110
08.27 30.92 21.04 0.0435 0.0127
08.28 17.00 10.08 0.0267 0.0147
08.29 13.75 7.17 0.0243 0.0102
08.30 20.79 10.33 0.0245 0.0180
08.31 22.71 11.79 0.0376 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

사당동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 67건 중 36건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm