서울특별시 동작구

상도동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14억 6,894만 (1위) 45.6% 17건
동작동 12억 8,500만 (2위) 56.6% 6건
상도동 현재 10억 2,851만 (3위) 56.0% 41건
사당동 9억 5,619만 (4위) 50.5% 30건
신대방동 9억 3,357만 (5위) 57.5% 16건
노량진동 9억 2,250만 (6위) 50.8% 13건
본동 8억 6,267만 (7위) 54.7% 3건
대방동 8억 119만 (8위) 49.6% 11건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 41건
전월 대비 +14%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 10억 2,851만
최저 1억 3,000만 최고 16억
전세가율 56.0%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 15 / 20 / 6건

매매 가격

10억 2,851만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 16억
10억 2,851만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.0%
56.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,721만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
래미안상도3차 84.96㎡
12억 700만 ▲ +4,700만
4층 · 2004년 준공
직전 11억 6,000만 (2023.08)
08.30
래미안상도3차 114.97㎡
신고가
14억 ▲ +8,000만
12층 · 2004년 준공
직전최고 13억 2,000만 (2023.06)
08.30
건영 114.96㎡
10억 3,000만 ▼ -7,000만
12층 · 1997년 준공
직전 11억 (2023.07)
08.29
래미안상도3차 84.96㎡
11억 6,000만 ▼ -7,500만
4층 · 2004년 준공
직전 12억 3,500만 (2023.08)
08.29
상도동래미안1차 114.171㎡
13억 2,000만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 42건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 133건
신규 계약 73건55%
갱신 계약 42건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (68%) 월세 43건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
139만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

43건
전체의 32%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
쌍용스윗닷홈 84.954㎡
전세 5억 4,000만
2층 · 2003년 준공
08.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 118.1759㎡
신규
전세 10억
14층 · 2012년 준공
08.31
쌍용스윗닷홈 84.954㎡
신규
전세 5억 4,000만
12층 · 2003년 준공
08.30
쌍용스윗닷홈 84.954㎡
갱신
전세 5억 300만
2층 · 2003년 준공
종전 4억 8,300만 → ▲ +2,000만
08.29
동원베네스트 84.958㎡
갱신
전세 4억 7,000만
4층 · 2008년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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08.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 165만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +5,000만
08.31
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 200만
22층 · 2018년 준공
월세 ▼ -30만
08.31
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
22층 · 2018년 준공
08.31
동원베네스트 84.829㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
8층 · 2008년 준공
08.30
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
갱신
보증 4억 / 월 120만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1억 3,508만 / 월세 ▲ +78만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
31.76℃
평균 최저기온
24.97℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.76 14.14 0.0296 0.0285
08.26 43.79 28.50 0.0595 0.0332
08.27 31.75 22.00 0.0370 0.0254
08.28 18.29 11.13 0.0197 0.0256
08.29 17.48 9.67 0.0178 0.0205
08.30 24.38 12.00 0.0182 0.0304
08.31 28.88 15.71 0.0256 0.0340
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

상도동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 56.0% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0%
  • 매매 중간가 10억 2,851만 · 전세 중간가 5억 3,721만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 10억 2,851만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm